保洁管理

保洁管理是物业管理的一部分，主要是指对于物业管理范围内，环境、办公、居住等卫生环境的管理和维护工作的计划、执行、跟踪，对于相关人力、资源、物资和时间的有效管理和支配。

保洁管理定义

是指物业管理公司通过宣传教育监督治理和日常保洁工作，保护物业区域．环境，防止环境污染，定时定点定人进行垃圾的分类收集处理和清运，通过清扫擦拭整理等专业性操作，维护辖区所有公共地方公共部位的清理卫生，保持环境整洁，提高环境效益。

保洁管理原则

（1）扫防结合，以防为主“扫”和“防”是保持整洁的两个重要方面，“扫“是指清扫，“防”是指防治。搞好清洁卫生，首先要清扫干净，要保持下去就要靠防治。通过管理服务，纠正业主和使用人的卫生习惯，防止脏乱差现象发生。

（2）依法依规，严格管理　在实施物业管理之初，企业就要与业主就保持的有关事项签定有关的规定和协议，对区域内的保洁提出切实可行的措施和规章，而且要求全体业主共同遵守。这些规定规范是业主和物业管理公司双方的行为准则，并通过长期的宣传教育达到深入人心。

（3）责任明确，分工具体　保洁本身是一个很烦琐的工作，而且工作的时间长，内容多，在管理的过程中，要保证各个环节的良好衔接，防止出现卫生区空白，要周密安排每个岗位和明确岗位职责，责任人，才能保持良好的卫生状况。

保洁管理与快洁管理

快洁管理是指更快速、便捷地做好清洗、保洁管理工作。快洁管理理论是经典管理理论在清洁，物业，家政经营管理中的灵活运用。以清洁，保洁技术为出发点；以物业，清洁，家政行业为主线；三线合一专攻清洁思想方法，强化保洁思维战略，进行科学管理与运营，致力于改善工作和人居环境，提高人们生活品质。是保洁管理在现代城市物业清洁管理中的进一步延伸，要做好保洁管理需要快洁管理理论进行指导。

保洁管理模式

(1)由物业企业进行：在社区普通住宅区物业管理委员会的领导下，通过招投标等形式选择物业企业实施统一管理。不在物业企业管理范围内的工作，由区直各相关专业部门负责；

(2)由产权单位进行管理：对房屋产权单位比较集中的住宅区，在社区普通住宅区物业管理委员会的领导下，由房屋产权单位负责，居民参与，各专业部按照职能分工配合进行管理；

(3)由社区居民委员会负责管理：对选聘不到物业企业的住宅区，由社区组织成立环卫保洁队，负责住宅区内的卫生保洁和收费。其他各项管理工作由区直各专业部门负责；

(4)由社区居民自治管理：对居民要求自治的普通住宅区，可由社区委员会组织住宅区自治组织自主招聘卫生保洁员，负责住宅区内的卫生保洁，其他各项管X理工作由区直各专业部门负责。