容积率计算公式

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

基本简介

容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

生活影响

政府主导是中国式城市更新的一大特征，这就需要建立一个基于政府视角的财务分析工具。按照两阶段增长模型和不可替代原则，城市更新可以分为资本性投入和建成后运营两个不同阶段，二者的财务必须独立地实现平衡，不能出现缺口。

就财务平衡的模式而言，从时间上，可分为单一项目的静态平衡与多项目的动态平衡；在空间上，可分为就地平衡和异地平衡。一旦分析工具选择存在问题，财务上的“伪平衡”可能导致错误决策。

土地赋予了中国地方政府强大的融资能力，这是中国面对全球竞争拥有的为数不多的宝贵优势，如果错误的城市更新模式不能得到及时纠正，这一优势可能会被毁于一旦。不同的财务平衡方式，将会像当年的“土地金融”那样，导致中国城市发展的第二次“大分流”。

一座城市风貌的形成，与成千上百个项目的规划设计密不可分。科学合理地做好每个项目的修建性详细规划设计，对助力城市风貌提升起着巨大的作用。

当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。