之江新城

之江新城是杭州沿钱塘江规划建设的十座新城之一，也是杭州市区范围可开发建设面积最大、环境最优、潜力最大的新城之一。

杭州之江度假区背依连绵青山，前临浩瀚大江，一直以来因为处于上风上水的位置而被视为养生福地。如果说自然资源是之江板块“养身立命”根本，那么，正在兴建的之江新城则为之江板块安插上了一对飞速发展的“翅膀”。

尊重生态：156平方公里不超过36万人

作为国家级的旅游度假区，之江的规划自然绕不开“旅游”和“生态”这两个关键词。规划充分尊重了之江地区现有的山水和生态因素，以“旅游休闲门户地、文化创意大平台、生态示范秀美地”为目标愿景，提出了构建设施完善、自给自足生态新城的发展定位。

发展变革

从风景区到繁华城区

之江新城华丽转身，价值蜕变在即

作为全国仅有的12个国家旅游度假区之一，之江板块的价值曾长期停留在自然风景区这一范畴，而随着之江路与绕城公路打通了区域连向杭州主城的任督二脉，由之江大桥领衔的2010年十大基础配套工程快速推进，华润、沃尔玛等品牌超市落户，以及规划中的大型商业行政中心的筹备开工，之江板块的城市资源平台正整合成型，一座新城的发展轨迹已清晰可辨。[1]

蓬勃生机挥洒西湖群山之间

项目北面的杭州西湖高尔夫球场占地约4000亩，36洞级别可承办各类国际锦标赛，球场风景秀美，是市区之内难觅其二的天然氧吧。以高尔夫艺墅为中心向四周环望，之江区内五云山、象山、望江山等西湖群山绵延起伏，金都·极地海洋公园、冰雪世界、宋城、白龙潭、大清谷等众多旅游景点星罗棋布；区外西湖、龙坞、灵山、长安沙四大风景区众星捧月，围合出一个幅员广阔的自然王国。

与艺术大师为邻

在誉满四海的艺术殿堂中耳濡目染

由蔡元培先生于1928年成立的中国美术学院，是中国第一所综合性的国立高等艺术学府，也是联合国科教文组织唯一承认学历的中国美术类大学。近百年来人才辈出，林风眠、潘天寿、黄宾虹、赵无极等人都曾在这里播下艺术的种子。校区内建筑与山水之美浪漫交织，无处不流淌着艺术的气息。

智力产业在此任意驰骋

低碳经济呵护之江优越生态环境

在美院的辐射效应之下，以凤凰·创意国际为代表的创意文化产业也正快速集结在之江新城，给区域注入经济发展动力的同时也带来了大批高素质人群，再加上高尔夫艺墅自建的27亩雕塑公园，之江的人文艺术氛围将愈来愈浓，而变得更适宜居住。

下一个钱江新城与西溪板块

在传统豪宅区复兴之前把握价值脉搏

之江板块曾因九溪玫瑰园、云栖蝶谷等老一派别墅住区的聚集，而成为杭州资格最老的豪宅区之一。当钱江新城与西溪板块等后起之秀在政府助推下完成价值爆发之后，之江板块同样不甘落后，正在“新城”号召力下大力积蓄城市资源，开始从豪宅区中的价值盲点重返巅峰

规划布局

据悉，之江新城整个面积达到153平方公里，东到九溪，西到金家岭，北到龙坞，南与富阳交界，基本涵盖了整个之江板块。

据悉，今年，之江板块将重点推出其“6636”计划：6个休闲旅游项目、6个商业综合项目、3个文化创意项目和6个高新技术项目。

6个商业综合项目分别为龙心田城、之江商务中心一期、中环国际大厦、电力物流产业基地、沿江商住综合体、转塘大型购物中心； 3个文化创意项目，分别为象山艺术公社、外桐坞艺术村落、凤凰国际大厦； 6个高新技术项目，则是德力西杭州高科技产业基地、新恒力电机产业基地、水利部质标所、海顿电子产业基地、鹏辉实业（杭州）工业厂房项目、开利（中程）项目。

主体工程即将竣工的喜来登度假村，被“之”字形的水系环绕，错落有致的独幢别墅排列成了一个半月形。据介绍，这座喜来登度假村占地面积193亩，计划在2011年10月前试营业。

极地海洋公园的效果图则更像是一只长着鲨鱼鳍的外星生物，银白色屋顶和玻璃墙面形成了海上冰山的效果。极地海洋世界一期“海洋馆”，预计年底竣工。根据计划，这里还要建造一个青少年体验馆，让孩子更近距离地接触海洋生折。

之江发展

城市综合体、环美院经济圈 之江新城宜居效应日渐显现

6月5日“世界环境保护日”，来自美国、欧盟、德国、以色列、印度、比利时、阿拉伯国家联盟驻华代表处等39个驻华使馆、近百位驻华大使和国际组织官员将齐聚金都·高尔夫艺墅现场的雕塑主题公园“世界林”，他们将在金都·高尔夫艺墅特别筹备的“同一个世界，同一个梦想，绿色建筑幸福家”的大使植树活动中，亲手种上一棵树。此次植树活动，旨在通过各国大使的身体力行，让更多的市民和高尔夫艺墅的业主更深入地了解绿色、低碳、环保的含义，关注生态环境的变化，这与金都房产一直倡导打造“绿色科技住宅”的理念保持一致。

同日，由金都网球俱乐部和金都·高尔夫艺墅协办的“金都杯”2010年驻华外交使团体育休闲系列赛也将正式拉开帷幕。该赛事由国家体育总局对外体育交流中心、浙江省体育局、浙江省外办、杭州市人民政府主办，杭州市体育局、杭州市外办承办。在通过竞技比赛增进外交官员交流的同时更全面地了解中国城市的发展状况。

作为本次赛事的承办单位，浙江金都房产集团是杭州最具实力的品牌房地产开发企业之一，16年来，金都房产一直致力于成为中国高性能住宅建造者及标准制定者。旗下金都·高尔夫艺墅是金都房产集团16年来的又一扛鼎之作。

高尔夫球场边的第一居所

此次系列赛中，高尔夫球比赛地点安排在了风景如画的西湖国际高尔夫乡村俱乐部。西湖国际高尔夫乡村俱乐部位于杭州之江国家旅游度假区内，是浙江目前最大的高尔夫球场之一，占地约4000亩，南北两区建设规模达到36洞标准，可承办锦标级的国际高尔夫球赛事。

高尔夫球作为一项贵族化的球类运动，不仅为球手提供了广阔的活动空间，也提供恬美的风情和充裕的阳光，在心旷神怡的自然山水画卷中切磋球技对任何人来说都是一件非常畅快惬意的事情。

无论国内外，具有高尔夫资源的别墅等豪宅项目也代表着健康养生的生活品质，伴随着土地的日渐稀缺，高尔夫住宅也拥有不菲的市场价值，由南都房产早前开发的西湖高尔夫别墅如今在二手房市场上也是一房难求了。

承办此次驻华外交使团高尔夫球赛的金都房产集团，今年就在西湖高尔夫球场南面推出了一个生态豪宅楼盘——金都·高尔夫艺墅。尽管是打生态牌，但金都·高尔夫艺墅所在的之江新城完全有别于远郊板块，是完全融入杭州主城的大型高端生活居住区之一，并无生活不便的困扰。板块内的之江路与绕城公路直接连通市中心，在建的之江大桥目前栈桥已经基本完工，预计明年建成通车，之江大桥建成后，杭州主城区、滨江区与之江新城的联系也变得紧密起来。

同时金都·高尔夫艺墅本身还是一个地上总建筑面积达37万平方米的大型城市综合体。涵盖住宅、商业、公建、公园四大功能区。在高尔夫艺墅东西两区各包含一个主题会所。西区健康会所包含室内外游泳池、按摩池、健身房等功能；东区艺术会所则容纳了影视吧、棋牌室、SPA、红酒吧、雪茄吧、艺术品展示等娱乐空间，使业主们随时享受到各类高端休闲娱乐配套。

在公建部分，规划建有商业广场、净菜超市、社区医疗服务中心、文体中心等配套设施。潜藏的商圈辐射效应正加速推动着之江板块由传统旅游度假区向繁华城区的价值蜕变。

“环美院经济生活圈”日渐显现

在此次体育休闲赛中，各国大使在之江看到的将不仅是高尔夫球场以及项目本身的配套设施，正在崛起的之江新城也正展现出现代化的宜居性和人文氛围。

自2001年中国美院象山中心校区正式投入建设以来，之江板块就开始了翻天覆地的变化，一个环美院的经济生活圈渐趋成型。大量的美院师生人群直接拉动了区域消费水平。由于有美院的人才支持和政府的相关政策扶持，在美院周边，出现了凤凰国际创意产业园区等各类文化创意产业的聚集地，设计事务所、文化传播公司、时尚品牌集散地、美术材料供应店、图文公司等与艺术相关的产业也纷至沓来。随着大量高素质人口的入住，之江板块的房地产业进入快速发展阶段，此前云溪香山、岭上、朗郡等楼盘都已先后投入建设与使用，板块价值提升的同时，房屋的整体开发品质也不断提升。

独特“三芒星”建筑营造别墅居住体验

金都·高尔夫艺墅作为美院旁边第一个真正意义的高端楼盘，上万元的楼面价和37万平方米的建筑体量，使其一开始便占据了板块市场的制高点，也对之江新城的未来发展负有更为重大的社会责任，项目为此请来了素有“东南亚豪宅之父”之称的陈青松亲自操刀项目的整体规划。

陈青松多次考察高尔夫艺墅现场，对项目地块的第一观感就是绝不能让建筑辜负了之江这片山水的价值。

在高尔夫艺墅的产品说明会上，陈青松阐述了他的设计理念：“项目北面的高尔夫球场景观作为最核心的景观资源，为求得到最大化的利用，必须有效地错开建筑的平面排布，使每幢楼宇均能享有尽可能开阔的观景视野。另一方面，建筑的形体与造型必须能与项目南面的中国美院建筑群相匹配，并与项目周边五云山、望江山、象山等构成的自然环境相融合。

于是，高尔夫艺墅最大产品亮色“三芒星”建筑应运而生。以“Y”字造型将建筑一分为三的三芒星建筑，实质上是结合了传统塔楼和板楼各自优点，使每一户型均享南面朝向，三个方向的采光和两个方向的日照，既解决了传统住宅不同立面美观程度不同的问题，又使高尔夫球场与之江山水美景尽收眼底。

除此之外，高尔夫艺墅的景观设计，依从审美与体验相结合的原则，摈弃一般高端住宅园林布局的严谨对称，而实现了“庭院设计的室内化”、“创意化水主题”、“多方位参与功能”三大景观概念的突破。具有客厅功能的室外庭院让业主可以随时停下脚步，休憩闲聊一番。6000平方米的中央水景、可行走于水上的天桥，能下沉到水里的观景平台，所有设计的匠心都以人为本，拥有了可供人参与融入的互动功能。

16项尖端绿色建筑科技全面应用

金都房产集团有限公司自1994年成立以来便致力于成为“绿色科技住宅”的引领者。2008年-2009年金都房产连续两年蝉联由住房和城乡建设部、中国房地产业协会颁发的“广厦奖”。如同建筑行业工程质量的最高荣誉奖“鲁班奖”一样，“广厦奖”用以表彰推进住宅产业化以及在节能、节地、节水、节材、环保等方面取得突出成就的房地产开发企业，是行业内最具权威性和公信力的奖项。

近年来，金都集团相继开发的高尔夫艺墅、城市芯宇、西溪海、夏宫和莫干山阳光田园等众多项目，无不作为其绿色建筑、科技节能住宅的创新实践，推动着杭州人居品质的提升。

高尔夫艺墅更是2010年金都集团绿色建筑科技的集大成之作。项目升级应用了16项尖端绿色科技，包括数字化规划的风、声、光、空气四大环境，可节能65%的加厚外墙外保温系统，大金VRV III型户式中央空调系统，热转换效率达90%的德国燃气壁挂锅炉，双向流全热交换户式新风系统。

此外，高尔夫艺墅的内部智能家居体系同样出色，光纤入户提供语音电话和宽带网络，并在户内设置无线网络，而如感应控制灯光、红外控制电器、墙装式iPod播放器、智能电动晾衣、生活场景控制、电梯预约、PDA远程家居遥控等室内控制系统，让业主可根据不同的空间场景而享受不同的人性化功能设计。同时，金都·高尔夫艺墅的物业管理团队也通过了ISO14001环境管理体系认证，持续、完善的绿色物业管理制度确保社区优异生活品质。

探访版块

1994年初，黄巧灵坐着三轮车来到建设中的之江旅游度假区，第一次踏上珊瑚沙，眼前一片迷茫：几块鱼塘和一片乱石岗，就是这里的全部。身后是正在修建的之江大道，尘土奔袭而来，将他吞没。“真的可以在这里重现‘清明上河图’么？”他犯起了嘀咕。 　15年后，作为宋城集团董事长，黄巧灵对自己当初的决策，倍感欣喜。“一到长假，从各地赶来宋城的20万游客，就将之江大道挤得水泄不通。”今年，宋城还将大兴土木，开始一期景区提升改造工程，整合华美学校等现有建筑，改造宋城大剧院、度假酒店、旅游购物中心等设施，总建筑面积1.2万平方米，总投资约1.2亿元。

“这是之江的魅力。”黄巧灵说。

一场规模空前的造园运动

宋城的故事，只是之江板块改天换地的一个缩影。今年，之江板块将重点推出其“6636”计划：包括6个休闲旅游项目、6个商业综合项目、3个文化创意项目和6个高新技术项目。

6个休闲旅游项目，除了宋城一期景区提升改造工程外，还包括极地海洋公园一期、浙江喜来登度假村一期、大诸桥休闲商务会馆、西湖国际会议中心、大清谷温泉度假酒店等5个重点工程；

6个商业综合项目，分别为：龙心田城、之江商务中心一期、中环国际大厦、电力物流产业基地、沿江商住综合体、转塘大型购物中心；

3个文化创意项目，分别为：象山艺术公社、外桐坞艺术村落，凤凰国际大厦；　6个高兴技术项目，则是德力西杭州高科技产业基地、新恒力电机产业基地、水利部质标所、海顿电子产业基地、鹏辉实业(杭州)工业厂房项目、开利(中程)项目。

“21个项目同时推出，这样的规模在之江发展的历史上是空前的。当它们分别落成，将为之江的造园运动，画上浓墨重彩的一笔。”之江国家旅游度假区经济发展局局长王欣玮说。

快房网网友实地探访之江建设

这场规模空前的造园运动，进展如何？上周六，快房网的5位网友自驾车前往之江新城，现场探盘。早上10点出发，晚上17点返回，历时7小时。

在之江国家旅游度假区经济发展局，网友们见到了“6636”建筑项目的未来图景。

主体工程即将竣工的喜来登酒店，被“之”字形的水系环绕，错落有致的独幢别墅排列成了一个半月形，每一幢都背靠绿地，直接面对大片水面。据介绍，这座喜来登酒店占地面积193亩，计划在2011年10月前试营业。酒店采用的是散点式布局，各个建筑单元之间利用水系形成间隔，保证了私密性和空间感，同时通过连廊，相互衔接构成一个整体。

规划中的西湖国际会议中心，则像一个现代化的庞大生物。未来，如果从空中俯瞰西湖国际会议中心，花瓣一样的主楼和四周花骨朵模样的裙楼，以及“花朵”周围，点缀着玻的璃穹顶的“露珠”，将成为这个建筑群独有的标识。

极地海洋公园效果图

极地海洋公园的效果图则更像是一只长着鲨鱼鳍的外星生物，银白色屋顶和玻璃墙面形成了海上冰山的效果。极地海洋世界一期“海洋馆”，预计年底竣工。根据计划，这里还要建造一个动漫馆，让小朋友通过动画片认识大海。

被创意产业改变的农村

创意产业园区的入驻，则为之江带来了时尚和人气。

2007年，中国美院象山校区建成开学，大量艺术人士于是在之江新城的转塘单元汇聚。原本质朴的小乡村，因为他们的到来，发生了惊人的改变。首当其冲的，就是外桐坞村。

裘阿姨是“外桐坞艺术村壹号画室”的房东。她家的二层小楼，即将租给一位新房客——中国美院油画系的一位毕业生。“10平方米左右的房间，一个月的租金150块，很实惠的。”在裘阿姨家旁边，已经有5户当地的村民，将自己家的房子改造成了艺术工作室，租给美院的学生。“村里两个茶叶加工厂和村委会的旧址也被改成了艺术会所呢。”裘阿姨说。据她介绍，目前已经有二十余位艺术家选择在外桐坞存开设绘画、雕塑的工作室。

与旧工厂改建的SOHU创意产业园区不同，农居房改建的创意产业园，生态环境要好，私密性也有保障，特别是在之江国家旅游度假区这样环境秀美的地方。“艺术公社没有污染，出租收益还不错，还带动我们村开发旅游，很不错呢。”裘阿姨说。

此前，白马湖生态产创业产业园区农居SOHO示范点的亮相，已在创意界惊艳了一把。对此，之江国家旅游度假区经济发展局局长王欣玮认为，让艺术家、知识分子和当地村民一起创业，在艺术与传统之间找到契合点，恰是农居SOHO的特色亮点之一。

龙心田城将在年底竣工

在“6636”所有21项工程中，作为建设重点的6个商业综合项目，进展迅速。

尤其是作为之江区域商业中心的龙心田城，已经完成了总建筑面积达2.5万平方米的主体工程，二期招商进驻企业也已经确认，年底即将竣工。明年，之江转塘的居民就可以在龙心田城的大卖场里购物，在银行办理各类金融业务，在影院里观赏最新的电影，也可以到KTV飙一把歌喉，当一回麦霸。

作为商务办公楼和五星级商务酒店的之江商务中心，占地350亩，总投资多达12亿元人民币，已经完成了6幢单体建设，另有4幢楼也已经结顶。建成后，该项目会成为之江转塘区域有一个高端酒店和商务中心。

另外，位于钱塘江畔，总用地380亩的沿江商住综合体，也会在今年上半年挂牌出让土地，计划成为高星级酒店和住宅项目。转塘区域的大型购物中心项目已经被上海从腾实业有限公司拿下，准备建成建筑面积超过11.7万平方米的大型超市。电力物流产业基地项目则打算成为一个集电力科技产品研发、制造、加工、物流配送为一体的综合项目。

还有中环国际大厦，总建筑面积10万平方米。“这也是杭州第一个挂牌出让的留用地项目。”之江国家旅游度假区经济发展局局长王欣玮说。

参考资料

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[1]之江度假区规划公示.房天下. [2016-04-22].

该页面最新编辑时间为 2024年3月19日