国美第一城

国美第一城地处朝阳北路、姚家园路与青年路的交汇点。这里没有密集、高耸的楼宇，没有喧嚣的商务氛围带来的精神紧张，弥漫在空间的是一派纯居住的平静和松弛。周边配套非常完善，周围有学校、银行、超市和商场等设施，生活便利。交通便利，周边公交线路非常多，出行方便。

楼盘集商业、住宅、大型会所为一体。国美第一城的建筑结构是钢筋混凝土，可抗震8级。

简介

青年路贯通朝阳路和朝阳北路，根据市政规划和区域市场住宅供应量，未来青年路及周边版块将形成新的居住长廊，地区居住人口预计达到近10万人。目前，青年路沿线周边已聚集和记黄浦、珠江地产等诸多知名地产企业，更有大型低密度高档公寓项目入主青年路。届时，国美第一城十四万平方米的商业街区将与围绕在项目西南板块的华贸商圈、东北板块东坝商圈、东南板块华堂商圈、财满街商圈共同完成CBD后居住中心区的使命。

地理位置

地理位置 北京市朝阳区青年路西里115号

邮编100025

方位 东北

占地面积：约40万平米

环线 4-5环

楼盘类型 商业、住宅、大型会所一体

建筑类型 钢筋混凝土 抗震8级（那么高的楼怎么可能是板塔结构）

开盘价格 4800元/平米（2004年），6800 元/平米（2005年），8800元/平米（2006），12000-14000元/平米（2007），15000-17000元/平米（2008），18000-20000元/平米（2009），19000（格局差）-21000（格局好）元/平米（2010) 22000-24000元/平米（2011展望）

购房指南：西区优选3、7、10号楼，东区无限制 楼层12-20层之间（原因不解释），国美没有4号，14号楼，楼层没有4，13 ，14，24层

入住时间 2006-06-01

绿 化 率 43

供暖方式 小区集中供暖，采用地热方式 30元/平米/月

停车状况 50年使用车位70000元150元/车位/月（地下固定车位）地上无固定车位 2元/小时

物业公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司第一物业管理分部（1-11号楼）和西区商业（管理优秀）

北京富瑞物业管理公司（11号楼北商业）（基本闲置）

北京鹏润物业有限公司（12-22号楼）和东区商业（管理一般）

找物业解决问题，您要先确认自己属于那个物业公司管理，以上3家物业公司基本属于各自为政，相对来说，1-11号楼的业主比较幸福

由于历史和地皮原因，国美第一城不能由一家物业公司管理，所以国美第一城不能成立业主委员会，根据国家规定，成立业主委员会一个重要条件，该小区为一家物业公司管理

物业费用 2.09元/平米/月

楼盘信息

建筑类型	板塔结合
物业类别	建筑综合体
建筑面积	100万平方米
占地面积	24万平方米
开盘时间	2004-12-1正式认购 首期开盘5栋楼2005-1-1 二期8号楼2005-1-29 二期7、9、10、11号楼为2005-3-12<
入住时间	2007-01-01
方位	东北 四环至五环
装修情况	毛坯
付款方式	银行按揭贷款，一次性付款
容积率	——
绿化率	0%
总户数	5535
物业公司	第一太平戴维斯（Savills）中国公司
物业费	2.09元/平米/月
车位费	地上150元/月
饮用水	市政供水，有24小时热水
供暖方式	小区集中供暖，采用地热方式
销售许可证	京房售证字（2007)106号 京房售证字（2004)594号
交通状况	公交线路：468、494、运通111

位置决定价值

国美第一城

距离朝阳公园 　⒊5公里

距离朝阳体育公园 　4公里

距离首都国际机场 　23公里

距离国贸 　8公里

距离京广中心 　⒍8公里

项目所在区位版块价值、政策远景支持

――CBD东部密织路网，CBD东扩已成事实。

――朝阳北路全线贯通，青年路正在改造，将形成一条宽40米的支线，东坝地区交通受到各方关注准备修路。这三条大动脉的建设与改造彻底完成后，CBD以东交通将更加畅通。

――北京城市东移使五环外项目价格持续平稳上涨，涨幅达3.96%。

――或许人们现在还难以觉察其意义，数年之后回首，人们就会意识到朝阳北路之于CBD地区的意义远远超过了一条路的价值。

周边配套

周边医疗	北京四季康医院，步行可以到达，中国民航总医院，北京万杰医院，首都医科大学附属朝阳医院住院部，佳美口腔医院
周边银行	北京市平房农村信用社，北京农村商业银行平房分理处（青年路），市供销合作总社物资公司，北京农村商业银行姚家园分理处，中行朝阳北路支行，工行八里庄北里储蓄所
周边教育	甘露园小学，大黄庄小学，八里庄一小，二小，三小，十里堡一小，二小，三小，十里堡中学，同仁中学，北京市第17中
周边宾馆	北京金乐通饭店 ，北京山庄宾馆，如家快捷酒店朝阳公园店，北京永正商务酒店 ，上东国际酒店
周边娱乐	森林公园。朝阳体育中心
周边餐饮	馨缘酒家，大草原烤肉家常菜 ，宴乐宫食府，龙福饭庄，乡村大酒楼，大餐客
周边写字楼	光大海世丰国际大厦，白云大厦
周边商场、超市	易初莲花超市，京客隆超市，家乐福超市，朝北大悦城

国美第一城小学

⒈ 配套有：24间教室，200平米朔胶跑道，人工草坪操场。

⒉教学条件：具有正式本市常住户口且父母户口均可。

户口本，国美第一城小区房产证或者购房合同

健康卡，学籍卡！

3．学校拥有200多名教师，大学本科，专科占到90%以上

拥有北京骨干教师14人，朝阳区骨干教师38人

⒋专长：汉语，英语，计算机，音乐，美术，手工

⒌学费：在国美第一城小区有房子的，户口在北京的，有学校名额的：不用交赞助费，学费不超过500元。

⒍在国美第一城小区有房子的，户口不在北京的，有学校名额的：须交一万元整地赞助费，另外在交学费。

⒎在国美第一城小区没有房子的，须交三万元整地赞助费，另外在交学费。

⒏所有需上学的孩子都需经过小学的考核才能报名！

国美家园小学位于朝阳区国美第一城内，是所新建的国办公立学校，学校教学教育设施先进，有标准的运动场和室内体育馆，有十多个配置完善的专业教室，校长是从外区引进的名校长，北京是第十届，十一届，十二届人大代表。学校现有多名市区级骨干教师，学校现为全国西部教师培训基地，朝阳区民族教育先进学校，朝阳区第一批规范化建设示范达标学校，朝阳校园文化建设优秀学校。是本区的孩子入学费500元/月，现在有2000多名学生，为社会培养一批又一批有用人才.

国美第一城21世纪双语幼儿园

1． 幼儿园只收国美第一城小区业主的孩子（业主只需拿国美第一城小区房产证即可）

2． 报名带上房产证，户口本，（证明父母和孩子的关系）

3． 学校设有10个幼儿班

4． 教育特色：双语教学！蒙台梭利教育法！

5． 开设课程：日常生活，感觉教育，数学，语言，历史地理，文化科学，艺术。

突出教育内容：社会生活

感知运动

数学逻辑

地理，语言和科学

艺术领域的学习

6． 孩子1.5岁就可入学

北京二十一世纪实验幼儿园是一个颇具影响力国际化学教学品牌，由锡华实业投资集团公司创办于1995年，目前其园遍布本市各大城区，现在有幼儿200余名，该园招收1.5-6岁中外籍幼儿，教育特色为双语教学，蒙台梭利教育，主体性教育等，满足幼儿个性化发展的需求，受到政府，专家和社会的一致好评，该园荣获2004年北京市民办教育先进单位，2005年公众满意的学前教育机构，同时总园长朱敏女士荣获2005年北京学前教育品牌机构领军人物奖，2006年又连中三甲，荣获北京最具影响力的幼儿机构，市民满意度最高的幼教机构，教师最具爱心的幼教机构称号。还是新浪亲子中心推荐幼儿园。收费标准是1500元/月，有二十多名优秀教师。让孩子们度过一个快乐而充实的童年.

公交：运通111路、499路、494路、468路、675路、991路、306路、75路、126路

地铁：四惠站

价格走势

该页面最新编辑时间为 2024年1月23日