世茂滨江花园

由梁朝伟代言的世茂滨江花园是由世茂集团投资建设的亚洲第一高楼超大型水岸豪宅区，由7栋47层至62层超高层高档公寓成，项目紧倚黄浦江东岸恢弘展开，面对繁华外滩沿江扩展近1公里，将成为浦江东岸富有时代色彩的又一标志性建筑群落。

小区描述

主体建筑沿江弧形排列，前后错落布置，视线互不遮挡，板式结构设计使户户实现“前观江景，后拥园景”。项目由英国A+U建筑规划公司设计总监郑翊（现上海佩里建筑规划设计总监）亲自设计，公寓外檐以亮丽通透的淡绿色玻璃幕墙与色彩淡雅的暖色系墙体相配合，现代中不失典雅，简洁中不入尘俗。社区轮廓线与东方明珠、金茂大厦构成浦江东岸“一波三峰”的现代城市天际线，高达20万平米的园林绿化，营造各具世界风情的中式苏州园林、英式大草坪、美式夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、法式迷宫及奥林匹克花园六大主题公园。3600元/平方标准的精装修，包括美国科勒卫浴、德国好博门锁、富绅。史丹利五金、德国汉斯格雅龙头、三菱电梯、美国TRANE中央空调、欧洲惠而浦厨用电器等顶级品牌。景观沐浴是其区别于其它滨江豪宅的最大的亮点。

世茂滨江花园位处CBD—陆家嘴金融贸易区，上海中央商务区中的财富菁英聚居地。八佰伴购物中心、华联超市旗舰店等近在咫尺；医院、学校、影院短时间顺利到达。临近延安东路隧道、复兴东路隧道、大连路隧道、并与杨浦、南浦、卢浦大桥及地铁相近，可速达浦西浦东的各大区域。

小区总共由7栋49层至62层超高层高档公寓构成。伫立浦江东岸对望百年外滩，面对繁华外滩沿江扩展近一公里，富有韵律的社区轮廓线与东方明珠、金茂大厦共筑新上海一波三峰城市天际线。吸取国外优秀水岸住宅的设计精华，豪华落地窗提供宽阔观景视野，浦江美景一览无余。主体建筑以弧型排列，前后错落有致，视线互不遮挡，板式结构设计更使户户“前观江景，后拥园景”。公寓外檐以亮丽通透的淡绿化玻璃窗与色彩淡雅的暖色墙体相配合，现代中不失典雅，简洁中不流尘俗。

罕有的超低容积率都市社区，高达70%绿化率，拥有16万平方米的集中绿地，其间荟萃6大世界主题社区园林（中国苏州园林、夏威夷动浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫公园、奥运公园门大世界风格园林景区）和4大豪华会所（美式休闲会所、欧式服务会所、中式园林会所、奥林匹克运动会所）。

夏威夷冲浪沙滩：以浓郁热烈的夏威夷热带风情点染整个区域。明丽活泼的建筑色调，鲜艳的太阳伞，晶莹的白色沙滩，以及婀娜的棕榈树，更有令人兴奋的人造海浪让你体验冒险的感觉，在这里无论动静都是纯粹彻底的放松。

德式绿荫天鹅湖：区内生态、水景建筑风格皆引自古老的欧洲贵族生活情境，湖面上，优雅的白天鹅与云影共游、或垂钓，或放舟，皆可体味心境出尘的旷远情怀。

奥运公园：奥运公园区域是儿童与年轻人享受运动与健康的理想场所，丰富的运动项目设施以奥运五环的理念设计构思，兼具园林景观的可观赏性，娱情健体在这里皆可尽兴。

法式迷宫花园：法式园林景区为典型的法国规整园林风格，修剪一齐的矮树篱及多彩鲜艳的花境构成了精美的图案，体现了人类运用自然的造园精神，尤具凡尔赛宫皇家大园林的超然气派。

中式苏州园林：以苏州古典造园理念为指导的中式水景园林。细部处理上运用中国传统园林写意、象征的造园手法、清淡的色彩，工巧流丽的造型，叠山理水，满目盈翠，悠然见亭，颇具苏州拙政园的意境。“鸿宾阁”内小南国餐厅提供美味中餐，“集中书斋”内可读书赏画，“艺文馆”中可赏古玩、览古书，“雅韵茶苑”中可听琴品茗，“闲趣馆”中切磋棋艺牌技；雍容舒适之生活空间。

英式大草坪：英式风景园林景观以开阔大草坪及多层次背景林为主景，配以景象分明、姿态优雅的孤赏树种，营造一片令人心仪浪漫的英国田园风情。绝版沪上顶峰豪宅，只等雄才大略的您惠临珍藏。

世茂滨江花园每个单元大多仅设两户，配备三部三菱高速电梯，其中两部为主人专用，无按键式IC卡控制，梯内信息电子屏提供天气及股票服务信息。住户进入电梯无须按钮，凭借小区通用的业主IC卡即可让电梯直达居住层面，出电梯即为自家玄关，闲杂人等概莫能入，既保障居家安全，又有效增加居室使用率。另一部电梯为佣人专用，并为其另设户门直达家政服务区，确保主人生活的私密性。

社区拥有先进的智能化社区网络系统，从物业管理、公共安防、家居智能、信息服务等方面创造国际化标准的居家环境。社区采用多用于高档办公楼宇的综合布线系统，1000兆光线进楼，每户独享100兆带宽，为同档次公寓的10倍。

全权委托“第一太平戴维斯”进行国际专业水准的物业管理。管理公司在项目销售时即介入运作，推出上海着家“一对一私人助理”服务，一切居家繁琐尽可遗忘！诸多训练有素之“私人秘书”提供24小时无微不至的物管服务，日常生活所需全部代劳；FPD亦可帮助您进行商务信息的处理以及协助您举办私人宴会；中、英双语交流，与国际充分接轨。

世茂滨江花园赠送品质优异的全屋精装修，主要建材及室内设备均精心挑选世界知名品牌产品。配备德国POGGENPOHL厨柜、欧洲WHIRLPOOL灶具及厨房用品、美国TRANE可遥控中央空调、西班牙ROCA洁具及豪华双人按摩浴缸等，生活雍容舒适。

世茂滨江花园2001、2002、2003连续两年获得上海住宅销售金额第一名，销售面积50强。大世界基尼斯纪录，中国住宅第一高楼。世茂滨江花园以五星级高水准规划设计入列“经典”！解放日报《住宅消费》2002年十大关注楼盘。荣获建设部“新世纪人居经典住宅小区方案竞赛”全国综合大奖！上海大世界吉尼斯纪录2001年度中国最高住宅--世茂滨江花园2号楼第56层逾千平方米空中峰景美墅三层复式单位，于2002年12月28日3500万起全球拍卖，新春即可入住。社区业已入住众多世界500强企业驻沪之高级管理人员，国际生活气氛浓郁。

世茂滨江花园压轴之作

2008年9月6日，上海世茂滨江花园七栋中的最后一栋——“世茂5号”正式开盘，这是上海世茂滨江花园首推新盘，也是滨江大盘的压轴演出。

“世茂5号”作为浦东小陆家嘴地区的“楼王”，位于上海世茂滨江花园的中央，集城市景观、小区内三大世界风情园林、浦江风景三重景观于一体，位置处优越。

此次推出的“世茂5号”在房型上较前期房源的面积有所增大。在实际交付的装修标准上，选择全球顶级的设计大师和众多世界顶尖品牌。水晶、珍珠贝、皮质墙布等元素皆得到了恰当地应用，并成为交房标准。台盆、龙头、橱柜、厨房电器等皆来自国际顶级知名品牌，

上海世茂滨江花园是由世茂集团投资建设的大型水岸豪宅社区，占地约27万平米，总建筑面积近90万平米，由7栋45层至55层超高层高档公寓组成，获得“基尼斯”世界纪录“中国最高住宅”称号。自2001-2004连续四年取得上海市房地产销售金额冠军后，世茂滨江花园放慢了脚步，将几年发展的经验沉淀下来，一直在为最后的收官之作积极准备，力求将世茂滨江花园压轴之作——“世茂5号”打造成集团的品牌旗舰和中国房地产豪宅市场的扛鼎之作。

小区详情

地址/板块：	潍坊西路1弄、2弄/陆家嘴
物业类型：	高级公寓；	建筑类型：	高层；
楼层总高：	47-62层	电梯：	2个主人用，1个保姆电梯
开发商：	上海世茂房地产有限公司	容积率：	2.9
物业公司：	世茂物业	绿化率：	70%
物业管理费：	5元/平方米/月	竣工日期：	2009年
总户数：	3000	开盘时间：	2002年
车位租赁情况：	1200元/月（地下1层），1050元/月（地下2层）	停车位：	3000个

周边配套

周边配套：综合商场：第一八佰伴、新梅联合广场、华润时代广场、正大广场；银行：浦发、民生、上海、工商、建行等；学校：洋泾菊园实验学校、东格致中学、菊园幼儿园；医院：东方医院

内部配套：会所、游泳池

车位费：出租500元/月出售25万/个

车位数：车位总数:414车位数：地下414个;

车位配比：1

周边商业：第一八佰伴、新梅联合广场、华润时代广场、正大广场，浦发、民生、上海、工商、建行

周边医院：东方医院

周边学校：洋泾菊园实验学校、东格致中学、菊园幼儿园

周边交通：地铁2号线陆家嘴站、东昌路站；公交：451路崂山路张杨路站，789路崂山路张杨路站，86路，938路，65路等；自驾：距南浦大桥2公里、延安东路隧道2公里、复兴东路隧道1公里、大连路隧道3公里

楼盘优势

位置优越，位于上海黄浦江东岸陆家嘴金融贸易区，独揽一线江景，周边生活和交通配套也很完善。

楼盘劣势

周边多条交通要道，会有噪音的干扰；地处商务区，生活氛围不浓厚；价格昂贵。

小区房价

根据资料显示，当前世茂滨江花园的最新房价为评估均价：52546元/平米，小区最近一年的房价走势图：

小区相册

世茂滨江花园	世茂滨江花园	世茂滨江花园	世茂滨江花园

销售信息

售楼地址：浦东新区潍坊西路1号会所

开盘时间：2008年9月2日

入住时间：现房

预售证：浦东新区房地（2008）预字0000599号

销售状况：已售完

价格信息

均价：53628元/平米

同比去年增幅：5.98%环比2013年3月涨幅1.76%

付款方式：银行按揭贷款，一次性付款

月供：50000元以上

首付：300万以上

历史价格：

2012-08-29均价98000元/平米

2012-08-17均价98000元/平米

2012-08-10均价98000元/平米

详细信息

产权年限：70年

产权类型：大产权房

容积率：2.9

绿化率：50%

得房率：78%

饮用水：循环变频供水

总户数：3128

建筑面积：96994.1平方米

占地面积：34640平方米

基本参数：容积率:2.9

绿化率:70%

物业管理：第一太平戴维斯

车位配比:1:1

占地面积:34640平方米

总建筑面积:96994.1平方米

规划户数:414户

销售代理：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司香港中原（中国）物业顾问有限公司（香港地区）

设计师：英国A+U建筑规划公司设计总监郑翊（现上海尧舜设计总监）

四周道路：东：浦东南路；南：浦电路；西：浦明路；北：张杨路;

车位总数:414

车位数：地下414个;

装修信息

装修详情：精装修

装修标准：装修情况：全装修;

安保系统：掌纹门禁、红外线报防、住户紧急呼救系统，探测报警装置等

智能化设施:1000兆光纤

电梯品牌：三菱

供水系统：循环变频供水

空调新风系统：大金vrv家用中央空调

其他配置：供电：高容量电表、大截面导线、多回路设计

外墙：涂料；面砖；石材;

大堂：高级大理石

电梯厅：三菱电梯、两部主人专用、一部保姆用

进户门：德国hoppe门锁

窗材：高级中空双层玻璃

外墙材料：涂料；面砖；石材;

大堂：高级大理石

入户门：德国hoppe门锁

窗材：高级中空双层玻璃

装修价格：8000-10000

安保系统：掌纹门禁、红外线报防、住户紧急呼救系统，探测报警装置等

智能设施：1000兆光纤

其他配置：供电：高容量电表、大截面导线、多回路设计

该页面最新编辑时间为 2023年8月4日