石家庄中央商务区

石家庄中央商务区是指石家庄中山路（新百广场到体育场段）和广安大街沿线区域。总规划面积约2.6平方公里，核心区面积为1.08平方公里，总投资约300亿元，范围为和平路、解放大街、裕华路、站前街、南大街和车辆厂前街围合的区域，自北向南分为三大板块，包括商务金融北区、文化旅游中区和商务金融南区。被石家庄市委、市政府确定为“1号工程”。

石家庄中央商务区自北向南分为商务金融北区、文化旅游中区和商务金融南区。是继北京中央商务区、天津中央商务区之后，在京津冀世界级城市群的中心城市出现的又一个中央商务区，将显著提升京津冀城市群向冀中南区域的发展辐射能力。

历史沿革

2017年12月，石家庄市委十届四次全会做出建设石家庄中央商务区的战略决策。

2018年8月27日，“传承文脉，时代地标——石家庄市中央商务区推介会”在北京钓鱼台国宾馆召开，标志着石家庄中央商务区开发建设正式启动。

2018年10月，石家庄市城乡规划局发布关于《石家庄市中央商务区（CBD）控制性详细规划》的公示。

2019年6月，石家庄市政府与融创中国控股有限公司签订了全面合作开发建设石家庄中央商务区战略合作协议。

2019年10月，石家庄市城乡规划委员会召开城乡规委会第十二次会议，会议审议并原则通过石家庄中央商务区北区30、31、32地块项目规划设计等方案。

2020年1月，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于石家庄市中央商务区北区30#地块办公楼建设项目设计方案批前公示》的通告。

2020年4月，石家庄中央商务区展示中心主体封顶。

2020年5月，石家庄市政府召开第六十八次常务会议，听取石家庄中央商务区建设工作情况汇报。

2020年7月，石家庄中央商务区展示中心正式开馆，展示中心位于石家庄市中山路与公里街交口东北角。

2021年5月，位于石家庄中央商务区北区的32号地块写字楼实现主体完工，该写字楼建筑面积5.3万平方米，地上22层，地下3层，这是石家庄中央商务区首个封顶的高层建筑，也是中央商务区在解放大街沿线的关键节点和展示性建筑。[1]

建设背景

近年来，石家庄保持高速发展，城区内商圈云集，却一直没有中央商务区，中央商务区的崛起填补了石家庄这一发展史上的空白。作为石家庄市委、市政府重点建设的“一号工程”，石家庄中央商务区起点高、分量重，是落实“京津冀协同发展”战略的重要举措，是加快现代省会、经济强市建设的重要抓手，是全市倾力打造的“城市客厅”。

石家庄的城市中心在中山路（中华大街到体育大街段）一带，石家庄CBD就是在此基础上逐渐发展、扩大、完善。中山路是石家庄的东西向中轴线，确定CBD位置时考虑的是让城市均衡发展，即桥西桥东同时发展，因此石家庄中央商务区规划在中山路沿线。桥西原来有湾里庙、新华集贸市场等，还有新百、银座等商场，现在经过改造，解放广场附近许多高楼都建了起来，是桥西高楼群最为密集的地区；桥东以市政府为中心，有许多办公楼、商业大厦、写字楼。石家庄中央商务区将拉动石家庄经济更快、更有效率的发展。

从起步开始，石家庄中央商务区就主动对标世界一流城市，强金融强科创，定制化打造石家庄CBD，助推石家庄屹立于京津冀世界级城市群；组织国内一流设计单位，对规划设计进行优化完善，用以彰显城市新韵，突出产业特色；同时强调环境营造，解决了若干的实际问题。

之所以选址在这里，石家庄中央商务区建设指挥部办公室相关负责人表示，这里是城市的原点，也是石家庄城市近代文化的起源地和新旧文化交融的核心，把石家庄中央商务区建在这里突显项目价值。公共交通十分便利，石家庄地铁1号线在商务区核心地带设解放广场站，数十条公交线路遍布商务区四周。

据介绍，该区域周边聚集了众多金融保险和省级企业总部，有产业发展基础；铁路入地和车辆厂、火车站及客运站的搬迁，腾挪了大量建设用地空间；道路交通便利，公共交通优势突出，为中央商务区的建设提供设施支撑；现存大石桥、正太饭店等大量历史建筑，为城市建设提供地域文化传承。

对于石家庄中央商务区在城市中的重要作用，业内专家给予充分肯定。专家认为，中央商务区布局于核心城区，将有力带动和促进老城区的改造开发，进一步优化区域布局，完善城市载体功能、提升城市形象品位。

规划介绍

穿梭其中，可充分感受石家庄独特的文化魅力。同时，结合老火车站职能的转型，站前广场区域也由“疏散人流”走向“集聚人气”，以“时尚+”为基础，结合双轨交汇的轨道上盖物业建设与火车站内部业态及空间双更新，打造一系列网红新地标，创建石家庄新的人气集聚高地。核心区将推行高起点规划、高标准建设、高水平管理，充分贯彻“人性化、智能化、生态化、特色化”的理念，统筹生产、生活、生态三大布局，大力吸引高端商务、高端产业入驻，把产业引领的规划运营理念充分落到实处。

正太饭店建于1907年，是石家庄开埠百年的标志性建筑。这座历经风雨的法式小洋楼，是很多石家庄人心中的城市印记。修复改造正太饭店也就成为石家庄中央商务区文化旅游中区规划的重要组成部分，目标就是恢复旧貌，重现昔日繁华。

据介绍，文化旅游中区作为石家庄中央商务区最具文化底蕴的区域，历史建筑林立，承载了石家庄百年积淀与老一辈石家庄人与城共生的记忆。规划在充分尊重历史的基础上，以正太饭店修复改造为基础，创建延续城市记忆的活态创新型博物馆式街区，植入创新文商业态与多元文旅活动，打造成城市文旅首站。穿梭其中，可充分感受石门独特的文化魅力。同时，结合老火车站职能的转型，站前广场区域也由“疏散人流”走向“集聚人气”，以“时尚+”为基础，打造一系列网红新地标，成为人气集聚高地。

值得关注的是，石家庄中央商务区瞄准未来商务区建设，打造尺度友好、利于人行的人性化街区。结合金融商务南区、北区便捷的二层连廊体系，连通两区10余栋核心区塔楼，有效实现地上地下空间的紧密连接，并有序连通商务、文旅、金融三大主题建设区域，实现友好街区的全区覆盖。在建设过程中，坚持“低碳、生态、智慧”，引入绿色建筑技术，采用绿色节能材料，引入“海绵城市”设计理念，设计透水铺装、下沉绿地，让绿色成为中央商务区的底色。

石家庄中央商务区更加注重文化传承，彰显城市新韵，突出产业特色，强调环境营造。解决了“石太联络线占压楼宇实用地，短期无法施工建设”的实际问题，调整了商务金融北区地下商业整体占比，优化了路网结构和绿化布局，摆正了住宅楼宇朝向，丰富了楼宇外观形态，进一步凸显了人性化、科技化、智能化、绿色化的设计理念。

双地标建筑的组合很是吸睛。两座建筑高度分别达到380米和300米，这是石家庄中央商务区的两个高点，串联起以金融产业、总部经济、信息服务、专业服务与创新服务融合的框架。与石家庄“4+4”现代产业发展规划有机结合，金融商务北区重点引入实体经济总部与服务经济总部，构建现代化产业经济的活力区域；金融商务南区重点发展科技金融与实体金融服务等产业，打造京津冀科技金融创新中心。  。

石家庄中央商务区以中山路为界划分为两个单元进行控制。通过调整道路线型、增加道路，路网密度达11.5km/k㎡。新华路以北的待研究用地确定为商务办公和配套居住；车辆厂前街西北部区域为老旧小区改造片区。新华路南、中山路以北区域，将备案控规中的公园用地调整为文化广场，建设历史风貌区保留西侧现状商业用地。中山路以南区域，商业用地和居住用地保持不变，调整出两块公共绿地，老火车站北侧调整一块高端配套酒店用地。

石家庄市规划局总工程师张雅琳介绍说，石家庄CBD当时实际上就是对市中心商业区的一个规划，定位是4平方公里，跨越桥东、桥西。其间做了一条轴线，这条轴线是从总体规划延伸过来的，中间有一条百米的绿带，从南到北延伸，就是规划中的新胜利大街（京石高铁隧道上方），作为城市南北轴线。石家庄CBD东边一直到博物馆、体育场，西边至新百广场、省行政中心，中山路这条轴线贯穿了中心区的两个核心商圈（解放广场和博物馆）。规划设想是这样的：在中山路这条轴线上形成一个高楼林立、交通发达、环境优良、办公集中、商业云集的区域，轴线地下有地铁1号线穿过。

功能定位

石家庄中央商务区是集商务、金融、商贸、文化、旅游、休闲于一体的升级版省会商务商业复合中心，规划自北向南整体分为三大功能区：金融商务北区、文化旅游中区、金融商务南区。

其中，金融商务北区以对接雄安，实现经济再腾飞为目标，重点引入实体经济总部与服务经济总部，打造彰显石家庄源生动力的对外窗口；金融商务南区对接自强街传统金融总部，重点发展科技金融与实体金融服务等产业，打造京津冀科技金融创新中心；文化旅游中区作为中央商务区最具文化底蕴的区域，正太饭店、大石桥、老火车站等历史建筑林立，承载了石家庄百年积淀与老一辈石家庄人与城共生的记忆。

功能分区

石家庄中央商务区地处省会城市一环核心，总占地面积2.6平方公里，分为核心区、拓展区和风貌提升区。本次推介活动启动的是率先建设的核心区，占地面积1.08平方公里，总建筑总面积逾220万平方米，主要分为商务金融北区、历史文化区、精品会展区、商务金融南区四大区域。

核心区地上新建建筑面积约为164万平方米，其中商务办公建筑约115万平方米，占比高达70%，与14万平方米的商业建筑，约3万平方米公共服务建筑等，都将成为强化CBD的产业结构升级和城市公共服务升级的重要载体空间，部分地块在2020年底即具备了启动运作的条件。

石家庄中央商务区承载着石家庄的历史文化，就顺势而为让建筑延伸城市记忆。“在文化旅游中区，修复大石桥、正太饭店、解放纪念碑等文化记忆符号，与文化创意、艺术展览、旅游休闲等新兴文化业态相融，留住城市根脉。”刘海洋说，这里未来将是彰显城市历史原点和城市未来焦点，传承石家庄记忆的城市客厅。这里将建设正太南里、正太北里、石桥文化展示区等。正太南里，石家庄唯一集聚的历史建筑集群会馆，以修旧如旧的手法，与正太饭店一脉相承，打造集文化传播、文化交流、品质生活等于一体的历史文化体验区，展现给来自全世界一个石家庄的正太里。

石桥文化展示区，则将是全国首个文化主题的桥洞改造，保留大石桥东侧桥洞的通行，西侧桥洞受机报大楼遮挡，可考虑加入现代设计元素，打造石家庄高品位特色消费空间。建设桥洞特色商业休闲街区、桥洞图书馆等。正太北里，以生态浸泡、休闲场景、创意主力店驱动，感受品味小资情怀，在这里构建一个时尚生活体验天地。

同时，老火车站这个承载了老一辈石家庄人记忆的场所，也将焕然一新，以“时尚+”为基础，打造一系列网红新地标，创建石家庄新的人气集聚高地。这个中央商务区还独有延绵五里南北活力廊道。公园的面积占到总面积的22%。刘海洋介绍说，这里有南北延展5里的开放公园，设有四大主题公园，十个口袋公园，集聚文化体验和休闲娱乐两大主要功能，构筑富有活力的文化娱乐空间，满足居民交流互动需求。

建设意义

石家庄中央商务区的建设部署，承担着带动石家庄作为石保廊国家创新发展示范区、“一带一路”西通道和中通道重要枢纽、京津两大城市产业转移与人口疏解重要载体等使命，备受省市政府重视与支持，已成为石家庄全市城市建设工作的“一号工程”。

在京津冀协同发展的国家战略背景下，作为京津冀世界级城市群的区域中心城市，石家庄力求紧抓千载难逢的历史性窗口和战略性机遇，以石家庄中央商务区的建设为突破口，打造京津冀世界级城市群南部地区战略崛起的重要引擎和辐射中心，河北省高质量发展的新样板。

参考资料

[1]石家庄中央商务区建设进入新阶段-2021-石家庄市人民政府.石家庄市人民政府. [2022-11-21].

该页面最新编辑时间为 2023年9月26日