祈福新村

祈福集团的经典巨作——祈福新村（祈福新邨），位于广州市番禺区市广路，占地7500亩，以大环境、大配套、大交通的国际文化型社区而享有“中国第一村”、“巨型御花园”、“小联合国”等美誉，开创了多个第一，荣幸入选“敢为人先——改革开放一千个率先”。同时，广州市及番禺区政府多次强调，要将祈福新邨打造成国际典范社区，粤港澳大湾区人居环境示范区。自1991年开发至2020年，祈福新邨已成功吸引来自美国、法国、日本等100个国家及地区的人才聚居，常住人口达20万人。

新村介绍

祈福新村（祈福新邨）是中国地产史册浓墨重彩的一笔：中国大盘开发领军者，中国城市运营先锋，广州南拓奠基者，大型国际高尚人文社区标杆项目，见证着城市发展的轨迹，其大城开发运营模式已成为中国楼市发展史上的经典教科书。在全国房地产开发中，祈福新邨最早认识到千亩大盘的市场发展趋势与意义，整整领先整个市场10年之久。

1991年，祈福集团率先将国外最新房地产开发与居住理念引进中国，开发祈福新邨，创下多个“第一”，成为中国地产典范：第一次掀起港人置业内地的热潮；祈福新邨第一次引入国际先进理念，以“房地产为龙头+国际城市配套”超前规划，以运营城市的模式开发社区，真正实现了西方“精英卫星城”的概念；第一次在国内设立了大型售楼部，在打算盘的时代最早实现电脑化办公，培训专业售楼员，提供售楼书、售楼法律文件、沙盘模型、电视广告、彩色报纸广告、设示范单位及免费穿梭睇楼车，等一系列的营销硬、软件设施；第一个提倡按揭买房；第一个在社区自建会所；第一个成立专业物业管理；第一个提出设立“物业管理基金”；第一个统一管理规范社区，禁止业主装外防盗网破坏建筑外形；第一个在社区引入楼巴、邨巴；第一个自建社区消防队；第一个投资数千万兴建了两所日处理生活污水达3万吨的大型污水处理厂；第一个建设600亩的人工湖公园；第一个提倡以“以虫治虫”的综合生物链来除害虫；第一个举办各种国际社区文化活动的小区、第一个在小区修建隧道、第一个建造与国家森林公园连接登山栈道等等。

历经30年的发展，祈福新邨已成为宜居、宜业、宜游、宜创的现代化大城，活力无限获奖无数，其中包括全国名盘、全国城市物业管理优秀小区、全国绿色小区、连续多年蝉联广州销冠等数百项荣誉。在祈福集团的精心营造下，伴随祈福缤纷世界、祈福医院、祈福国际公寓、祈福集团中心、祈福交通中心等相继落成，祈福缤纷汇等全新组团开发，祈福新邨的现代感、国际感、繁华感、舒适感越来越强，处处朝气蓬勃，欣欣向荣，方兴未艾之势给业主和广州带来无限惊喜。未来还将建多幢办公大楼、179米超高住宅团、大型shoppingmall等，潜力无限。

祈福集团打造了1.8公里城市景观带，从祈福医院延伸到市广路,为城市再造美景。当夜幕降临，华灯初上，祈福1.8公里景观带上祈福花璀璨无比，一棵棵高达数十米的巨型花柱引人注目，不断变换的绚丽灯光美轮美奂，在深蓝或赤橙变换的天边勾勒出最美的幻化色彩。宛若满天璀璨的繁星，又如星光森林，伴随着城市广场的蜿蜒延伸，绚丽夺目的光芒照亮天际，闪耀全城。

优缺点介绍

优点：

小区房产方面：从间隔大、低矮的旧区房，如A区、B区、C区、D区、E区，到高层公寓，如活力花园、湖岸经典、湖景湾、依湖湾等、到半山别墅，各种类似，户型都有，满足各层级的需求。

生活配套：祈福自建的会所、医院、酒店、超市、餐厅等。此外具有多个超市、菜市场，银行、商业街等。钟福广场有菜场、商店、影院等等。

交通：地铁接驳巴士、小区楼巴、直达香港、澳门、深圳、中山等地的巴士。小区内部多条楼巴，免费乘坐。

学校：祈福英语实验学校、祈福新邨学校是省级名校，就在小区中心位置。此外还有小学、幼儿园多间，以及公立小学。

物管：物业管理比较专业，安保人多，随处有保安巡逻和守卫。

缺点：小区人多，常驻人口10多万，坐车排队现象比较普遍。小区内商店、超市物价偏贵。学校学位紧张，收费高。

祈福新村物业管理出新政，小区实行车辆IC卡管理，管理规定业主每户限办一张。可是按规定去办理，工作人员以种种借口刁难业主，其目的逼业主办理收费IC卡，变相侵吞业主停车资源。伤害居民感情。希望有关部门从维护物业法介入调查整治，处理相关责任人。维护社会维定，还小区居民正当权益。

“湖岸经典”：社区环境十分优美，湖岸经典组团楼距宽，业主能够享受一线天然湖泊美景。湖岸经典组团价格居高不下，个别户型边角多，不够方正。

交通情况

公交车：祈福新村总站、祈福新村站、祈福食街站，途经线路包括301路、1路[P]、288路、10路、312路。

还有到香港澳门的直达巴士。

自驾车：高速/内环出入口为新光快线。

新村概况

祈福新村获奖无数，其中包括全国名盘、全国名企、全国城市物业管理优秀小区、全国房地产领先企业、广州市销售第一名，董事长彭磷基还获选为全国房地产十大风云人物等。

2002年，祈福集团斥资30亿元进军佛山南海房地产市场，打造环保生态高尚住宅区祈福南湾半岛。

2004年下半年首批洋房及别墅将入市。

2006年，祈福集团投入150亿元大举进军广州花都市场，涉及住宅房地产、星级酒店及旅业、航空物流、商场及工业园等16个大型项目，成为第一个以航母阵容，多元化、全方位、大规模地进驻花都的地产界旗舰集团。

2007年，祈福集团再将眼光投向前景广阔的肇庆，计划斥资38亿元，以高品位、大气魄、高效率的模式，全力发展港口物流、住宅房地产等业务，包括亚洲最具规模的内河物流港之一的『肇庆祈福金利港』及肇庆最高端的国际社区『肇庆·祈福海岸』。

在社会公益方面，祈福集团致力推动中国医疗和教育事业国际化，旗下的祈福医院是中国首家荣获国际JCI认证及最受港人信赖的综合医院；祈福学校亦获得国际暨全美教育资格委员会CITA认证。集团对慈善工作亦不遗余力，迄今向社会捐资近3亿元，大力推动了贫困地区的教育及医疗事业发展，积极促进两岸的交流与合作。

新村信息

住宅类别：	普通住宅	建筑类别：	高层洋房，小高层洋房，独栋别墅
所在区域：	番禺祈福新区	楼盘地址：	番禺钟村镇市广路[地图]
容积率：	0.80[容积率]	绿化率：	75%[绿化率]
建筑年代：	1999	楼层状况：	约40000户
物业费：	2.70元/平方米·月	车位信息：	暂无
物业公司：	祈福物业管理有限公司	开发商：	广州市番禺祈福新村房地产有限公司
占地面积：	5002500平方米	建筑面积：	4002000平方米
地下停车位租价:	150元/个/月

装修情况

装修标准:1800元/平方米

装修标准备注：以上为湖岸经典组团装修标准

建材装修描述：结构：钢筋混凝士结构

内墙：优质乳胶漆，厅、走廊均配有天花角线。

大堂：入口大堂：设有防盗对讲、闭路电视监控系统、设专用信箱。大堂装修豪华。

电梯：名厂电梯，豪华梯箱内装有闭路电视，安全警报卫生系统、电梯危急情况呼叫及通话装置。

门窗：入户门：高级木门配名厂门锁（配A、B锁）。名厂塑钢及铝金门窗配优质玻璃，卧室及卫生间做用时尚木门。

厨房：高级面砖，优质铝扣板吊顶。精美组合橱柜，配高级人造石台面，双洗盆及精美冷热水龙头。送名厂排气扇。

卫生间：高级面砖，优质铝板吊顶，名厂洁具，毛巾架，抽气扇。主厕送洗手盆连框、梳妆镜、配名厂浴缸。客厕设高级钢化玻璃淋浴间。

供电：独立电表

供水：独立水表

供气：预留管道煤气铺设到户，供业主自行申报开通使用

通讯：设有电视、电话等接驳插座。

小区图片

祈福新村被誉为中国第一村，整体规划占地6500亩，是独一无二的低密度大型屋苑，位于番禺番禺区市广路。绿化面积高达75%，村内种有30万棵树木和50万棵花卉等100多种植物，整个屋村层红叠翠，就像数千个小花园组合而成的巨型御花园。

租售情况

作为广州的超级大盘，拥有几十万居民的社区，祈福新村向来是最热门的租售楼盘。

据评估数据显示，2010年11月该盘均价8565元/平米，租金均价1980元/套·月。

截止至2011年7月份，祈福新村的楼盘参考租售价为，参考售价：9682～12910元/㎡

参考租价：22～27元/㎡/月

项目特色

后花园大城

祈福新村拥有20多个组团，从间隔大、低密度的早期别墅，三至六层的洋房，如A区、B区、C区、D区、E区、翠怡、绿怡、青怡、康怡、蝶舞轩、海晴、月明轩、山泉居，到高层住宅，如倚湖湾、迎风阁、倚云居、晓峰园、名都、活力花园、缤纷汇等，户型丰富多样，通风采光充足。各组团园林水景独特不一，绿化率超高。

国际教育资源

祈福集团投资兴建多所高素质学校，为业主提供从幼儿园到高中一条龙的优质服务。至2020年，祈福新村拥有祈福英语实验学校、祈福新村学校、祈福倚湖湾幼儿园、祈福精英幼儿园、半山幼儿园、名家幼儿园、活力幼儿园、智慧幼儿园等多所私立学校，及毓秀小学、毓贤学校等公立学校。

国际医疗资源

祈福集团投资兴建获全国首家国际JCI认证的国家三甲综合医院——祈福医院，以中西医及自然疗法精华相结合为特色，设42个科室以及床位3000张。同时，还拥有祈福月子中心、祈福护老公寓等。

交通枢纽中心

广州地铁22号线在祈福新村门口设站，将于2021年中通车。大型对外交通巴士总站，设有祈福外线楼巴，通往广州天河、越秀、荔湾各区，另有市政巴士，可直达香港、澳门、深圳、中山、珠海、深圳等地，四通八达。社区设有多条内线邨巴，穿梭行走小区各区域，免费乘坐。公交车包括301路、1路[P]、288路、10路、312路、汉溪长隆地铁接驳巴士等。周边有新光快线及广台高速的出入口。

国际商旅地标

祈福集团斥巨资打造的祈福缤纷世界，在2017年落成启用，集吃、喝、玩、乐、游、娱、购为一体，定位世界级旅游体验中心，中国旅游新地标，是广州市、番禺区政府重点建设项目，番禺“全域旅游示范区”标杆之作，成为国际购物天堂、环球美食天堂、激情游乐天堂、建筑艺术天堂，广州旅游名片。祈福缤纷世界2期、3期共230万城市综合体也正在建设之中，含超高端写字楼、大型shopping-mall等各种业态，将刷新华南版块天际线。[1]

城市稀缺景观

祈福新村拥有全广州稀缺的宁静景观和环境，位于9000亩大夫山地脉，三面环山，牺牲建筑用地开挖600亩祈福湖和美丽的湖岸线，是广州唯一的私家生态湖区，业主拥有私家山峦、大湖和森林景观，社区拥有100多个大小公园，旺中带静，风水宝地，舒适度非常高。

国家一级物管

祈福新村物业团队拥有国家一级管理资质，尊贵、私密、安全，多年大社区管理经验，人性化管家服务，智能化安防守护，国际化管理制度。物业管理专业，业界首推“网格化”管理，成立15个专区，专区专员一对一服务业主，责任到人。完善的、规模化的、现代化的管理系统成就高效专业服务，做到有问必答，贴心服务。

超全生活配套

祈福新村拥有多间国际星级标准的酒店、8万多平方米度假俱乐部以及高端会所，当中设施包括有篮球场、羽毛球场、网球场、泳池、室内恒温泳池、水上乐园等，满足消费者娱乐康体一体化的需求。同时，银行、邮电局、派出所、消防局、大型现代化肉菜市场、超市、几百间店铺的大型商场、快餐店、食街及等一应俱全。

国际社区文化

祈福新村汇聚了来自世界100多个国家、地区近20万精英居民，在祈福集团的精心营造下，浓郁的“中西合璧”国际社区文化，已成为祈福新村独特的标志与灵魂，也是广州社区文化的一面旗帜、一道亮丽的人文风景线。祈福新村每年要过大大小小几十个节日，业主交流平台广阔，生活丰富多彩。如万圣节、复活节、泼水节、国际名犬展、达人秀、鱼获节、芒果节、中秋、春节晚会、音乐会、水上乐园同乐日、亲子绘画、社区电影、各类义诊等等，把优质服务推向其他企业难以企及的高度。

周边配套

幼儿园：祈福精英幼稚园、祈福英语实验学校、祈福新邨学校等3所省一级幼儿园，祈福半山幼儿园、祈福活力幼儿园、祈福名家幼儿园。

中小学：祈福新村学校、钟村中学、祈福英语实验学校、钟村育英小学（市一级）、毓秀小学、毓贤学校。

大学：广东工业大学、广东文艺职业学院

综合商场：祈福超市、钟福广场、钟一农家市场、鼎泰茶叶城泰天谷

医院：祈福医院、钟村医院

邮局：中国邮政

银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、浦发银行、中国邮政储蓄银行

其他：邮电局、派出所、消防局、大型中西综合医院、祈福俱乐部（游泳池、健身室、各类培训班应有尽有）

小区内部配套：8万多平方米酒店度假俱乐部、祈福英语实验学校、医院、农庄、购物街、邮局、100多个主题公园、银行、广播电视站、派出所、污水处理厂、24小时保安，穿梭巴士改到晚上12点就不开了。

价格行情

祈福新村的价格行情:如下图所示

参考资料

[1]2020年番禺区政府工作报告 - 广州市人民政府门户网站.广州市人民政府门户网站. [2021-11-28].

该页面最新编辑时间为 2023年9月25日