华澳中心

基本信息

停车位：有

容积率： 25%

开发商：北京京澳房地产开发有限公司 绿化率： 35%

设计单位：华特建筑（还曾设计过锦秋知春、万科青青家园等多个知名小区）

物业公司：北京文清物业管理有限公司总户数：每栋176，共四栋

物业管理费： 2.8元 竣工日期： 1997-11

小区介绍：

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户型特点：

小区公寓楼三栋，每栋两梯八户，塔楼，车位充足，户型设计在当时较为先进，其216平米户型位于建筑的东南角和西南角，是最大户型，三室一厅的格局，相当大气，厅的使用面积超过60平米，主卧加主卧阳台使用面积超过30平米，次卧使用面积也达20平米，适于家居布置。其他户型的设计也各有特色，在今天也不落后。

业主构成：

小区为外销公寓，最初销售时不接受银行按揭，因此，能在上世纪九十年代付全款购买该物业的，一般都具有一定的经济实力。其后随着时间推移，部分业主重新置业，新业主或是京西就业的白领，或是为子女就读理工附中而置业于此。当然，也有部分眼光独到之士，发现该小区品质高、价位低的特点而置业于此。

环境特点：

华澳小区最大的亮点在于离公共绿地和运河距离极近，步行约两分钟可到，为业主散步休闲提供了方便。虽然相对于汇景阁和美林花园，华澳距绿地稍远，从室内看显得景观不足，但并不影响业主的休闲。汇景阁位置好但没有地下车库，美林距绿地近但距三环主路过近，噪声对居住品质会有一定负面影响。当然，华澳本身由于距香格里格酒店过近，一些户型在开窗时，也会受到酒店空调压缩机噪声的影响。其多数户型特别是在关窗的情况下还是比较安静的。当然，交通和生活的便利也是该小区的优势，而且可用极为方便四个字来形容，这里不多展开了。

价值分析：

华澳中心曾是北京最著名的外销公寓，随着时间推移，逐渐被人遗忘。但从品质和位置来说，它仍是一个有吸引力的小区。在2009年5、6月份，该小区均价在13000左右，价位之低令人惊讶。附近楼盘价位之高人所共知，美林花园在华澳北约50米，价位目前已超20000；北无宿舍80年代的老房价位也在18000之上。至于为什么华澳独低，主要有如下的解释：小区办公的较多，不是纯的居民小区；物业管理不到位、小区不封闭；电梯两梯十户，有时不够用。但目前该小区住户逐渐增多，公司正陆续搬离，文清物业管理也算到位，电梯也在持续更新中，因此，作为紫竹桥附近价值洼地，华澳中心必会被重新认识。

周边配套

幼儿园：军乐团幼儿园、海淀玲珑幼儿园

中小学：122中、紫竹院小学、北京理工附中、海淀实验中学

大学：中国青年政治学院

综合商场：法宝超市、欧尚、金源燕莎

医院：304医院、肿胀医院

邮局：紫竹院邮电局

银行：工商银行、农业银行

其他：紫竹院公园、宝联体育公园

小区内部配套：地下车库、商场、会所、中庭绿地

房价走势

当前华澳中心房价是25917元/平方米。

该页面最新编辑时间为 2023年8月7日