宜化绿洲新城

基本信息

行政区域：县区域

项目位置：宜都市清江大道外国语学校南侧

交通状况：乘车到清江大道与长江大道交汇处下即到

建筑类型：板楼

物业类别：普通住宅

主力户型：一居至三居40-124.36多平方米

开发商：宜都华泰房地产开发有限公司

物业费： 0.90元/月/平方米

详细信息

产权年限： 70年

产权类型：大产权房

容积率： 2.235

绿化率： 50%

总户数： 1013

建筑面积： 11392平方米

占地面积： 49188平方米

周边配套

周边配套：行政资源：宜都市委、市政府、市法院。

教育资源：宜都市实验小学、宜都一中、三中。

公共资源：宜都市妇幼保健院、宜都市博物馆、中国人民银行

生活配套：雅斯超市、市中心客运站

休闲娱乐：文峰公园、人民广尝宜都商城、海王星咖啡、大卫咖啡。

地下车库和二层商店，小区内部会所

内部配套：地下车库和二层商店，小区内部会所

车位数：机动车停车位：220个，非机动车停车位：100

价格信息

宜化绿洲新城价格：均价3200元/平米

售卖信息

售楼地址：宜都市清江大道外国语学校南侧

售楼电话： 400-606-6969转86052

开盘时间： 2011年3月28日

入住时间： 2012年6月

销售许可证：鄂都房售字（2011）第（05）号

项目介绍

绿洲新城基地为一东西向狭长地块，东临清江大道，南靠杨守敬大道，地势为西高东低，高差7米多。

规划中采用自由流畅、富有动感的曲线建筑布局，自然围合成一个个景观节点，形成南北、东西八方通透的格局，既确保居住环境能够享受大自然的流动气流，避免热岛效应的产生，又使各户均有良好的景观视野。

在交通组织方面，我们严格按照“人车分流”的原则，采用外围车行环线，内环景观走廊的方式。在清江大道分别设有住区车行、人行主入口，在杨守敬大道设有次入口。内部的庭院完全开放为步行空间，有效地避免了人车流线的交叉干扰。内部道路规划为4米宽，其两边采用植草砖铺砌以保证消防和救护车辆的紧急需求。

在竖向上：西边最高77.38米，东边最低69.70米，高差有七米多，设计上没有刻意平整场地，而是随自然地势而为之，建筑布置或高或低，从而形成极具绿洲新城特色的坡地草坪。地势高差的解决集中在1#、3#、4#、5#楼间，利用这里设置的地下车库下挖上筑有效地消除了地势高差的不利影响。

整个住区由1#至9#十八层住宅楼、地下车库和二层商店、会所、物业管理用房组成。1#楼为18层 40多平方米和80多平方米户型的单元式小户型住宅楼，其一层为物业管理用房和设备用房，二层为架空层，为上部住户的共享休闲交流空间，也是与其西面室外林荫步道、景观走廊的联系平台。2#至9#楼利用室内外各自不同的高差形成局部底层架空，为邻里提供了一个风雨活动、交往的温馨和睦空间。底层的架空和或上或下几级台阶的单元入口，平添几分情趣，既丰富了入口空间又强调了单元的识别性。也使得各花园相互交融、相互渗透，阳光、清风自由流通。

建筑朝向和间距的合理设置，保证了每户均有良好的外部品质。

生活垃圾采用多点垃圾箱分类收集(分类收集率力争达到90%)定时清运的方式，方便居民投放垃圾。

在绿色环保上合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地表径流，采用多种渗透措施增加雨水渗透量。住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，室外透水地面面积比不小于45%。绿化用水、洗车用水等非饮用水采用再生水、雨水等非传统水源。

停车方面：机动车和非机动车停车位除地下车库外还增设部分路边停车位。

绿化景观方面：自由流畅的建筑布局形成了多个围合半围合的景观节点。这些节点上规划了“竹修林茂”、 “荷塘湿地”、 “小溪跌水”、 “木质休闲平台”、 “铁杆虬枝若苍龙的古树”、“拙石瀑布”，并利用地势高差凿以小溪水渠由西向东贯穿整个住区，使得每个楼宇单元均得水景。这些水景构织出一首悦耳动听的交响乐，从曲径绕篱的潺潺流水经“隔林鸠唤雨”到“拙石瀑布”处“断岸马嘶风”的高潮至2#、3#楼宇间的余音绕梁。利用地势高差涉步成趣、得景随行；楼前房后花团锦簇、树影婆娑；荷塘湿地芦苇驳岸、锦鲤嬉戏、野菱浮面；坡地草坪拙石相伴；外环道路两边列植冠大荫浓、体态雄伟的行道树，构成绿色长廊。造园注重对景，清江大道的主入口由列植的两行大型海藻树和单列喷泉导向“拙石瀑布”的对景，场面热烈寓意迎宾；杨守敬大道次入口的古木虬枝对景，为植物似的古之宅院照壁墙辟邪保平安。

绿洲新城植物造型以乔木、灌木、地被、常绿、落叶、水生及季相的不同植物特点相组合，形成葱郁欲滴的饱满绿色视野或通透疏朗的林荫绿地空间，随季节的不同而呈现不同季相。相地合宜，师法自然，构园得体，为住区居民营造一个绿色生态、轻松惬意的理想居住环境。

注重健康的生活理念：在住区规划中设置有儿童戏水池、群体交流联谊广场和多处户外健身器材。

(二)规划特点

(1)自由流畅的曲线建筑布局合理，形态均衡优美，最大限度地保证每户享受阳光、通风和良好的景观视野。

(2)动静明确，合理地组织了人流、车流和车辆停放，避免交叉干扰，满足消防要求，创造出一个安全、安静、幽雅、方便的居住环境。

(3)住区配套设施安排合理、齐全。

(4)竖向规划遵循原有地势，进行合理设置，力求土方平衡，形成自己特色。

(5)注重推动绿色建筑，增设雨水回收，采用风能、太阳能式路灯和庭院景观灯以及保温节能材料。

该页面最新编辑时间为 2023年8月21日