建筑地下防水

建筑地下防水是依附型技术，是附着在相对致密的混凝土主体结构上，自然实现的一种功能。

作用

检验作用

检验建筑地下基础结构质量的好坏；

保护作用

（1）显性：保障建筑物地下空间的使用；

（2）隐性：地下建筑或建筑物基础的护卫者。

地下工程是建筑物的基础，决定了，相比保障地下空间使用的显性功能，建筑地下防水更重要的是其隐性功能——护卫基础结构安全。

这里需要强调的是，建筑地下防水必须在完成检验建筑地下结构质量完好的前提下，进而才是实现对地下结构的保护。举个例子，人类正确的御寒模式是“健壮的躯体+适度的外衣”，而不应该是“虚弱的躯体+厚重的外衣”。建筑地下防水的道理亦然，重点在结构主体防水，也可以说要有一颗健康的建筑“心脏”。否则，一味多穿“衣服”，或穿“好的衣服”，反而容易忽视“心脏”内在的“先天缺陷”，并延误治疗，乃至无药可医。

本质

建筑地下防水，像一面镜子，反映的是当下的建筑质量，关系的则是未来的建筑安全；建筑地下防水，不仅仅是保障建筑地下空间的使用，更重要的是对建筑安全的守护；建筑地下防水，作为建筑地下基础结构的保护者，应与建筑寿命相同。

企业类别

可分为“生产型”、“施工型”、“管理型”三类。

生产型

一般指建筑地下防水“其他防水层”防水材料的生产企业。

施工型

一般指建筑地下防水“其他防水层”的施工企业。

管理型

建筑地下防水“管理型企业”，是我国建筑地下防水领域一个崭新的企业类别。其与传统防水企业形式上的差异是：以建筑防水材料生产或施工为主导，转型为以系统管理及整合为主导；本质的区别则是：将“被动防水”转换为“主动防水”。

材料种类

建筑地下防水材料按用途可分为“结构主体”材料、“细部构造”材料、“其他防水层”材料、“瑕疵处理”和堵漏材料四种。

其中“结构主体”材料主要包括配置防水混凝土所需的砂、石、水泥、水、外加剂等。“细部构造”材料主要包括各种中埋止水带、外贴止水带、密封材料等。“其他防水层”材料主要包括防水卷材、防水涂料、防水砂浆等。“瑕疵处理”和堵漏材料主要包括各类注浆用浆料等。

防水对象

建筑地下防水主要防的是地表水、地下水及生活水。

防水构成

地下工程的防水可分为两部分，一是结构主体防水，二是细部构造防水。其中结构主体防水主要采取防水混凝土设防。细部构造防水则主要包括施工缝、后浇带、变形缝、诱导缝等的防水。

国内发展历程

第一阶段：

（表层）材料防水，如卷材、涂料、渗透结晶、防水砂浆等。20世纪80年代以前，我国防水材料以沥青纸胎油毡为主。之后，通过引进、借鉴国外先进设备与技术，我国的改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材以及其他防水材料得到迅速发展。目前，SBS改性沥青防水卷材成为建筑地下防水最常用的（表层）防水材料。

第二阶段：

（结构）躯体防水。经过数十年实践，以表层柔性防水为主的防水工程效果并不理想。2011年实施的《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011总结认为，“在防水混凝土结构或衬砌的迎水面全外包柔性防水层，形成一个整体封闭的防水体系，理应使整个防水工程防水功能得到很大提高，但实际情况往往并非如此。”继此，对向躯体（结构）防水回归的呼声日益高涨。《地下工程防水技术规范》GB50108-2008在条文说明中特别提出了国内躯体防水的代表，建设部科技发展促进中心发布的2006年全国建设行业科技成果推广项目“FS101、FS102地下刚性复合防水技术”。

第三阶段：

（工程）系统防水。人们逐渐认识到，建筑地下防水是涉及勘探、设计、防水混凝土生产与施工、细部构造、其他防水层材料供应与施工、后期维护等复杂的系统工程，只有系统对待，系统整合，才可能做好建筑地下防水。由此，建筑地下防水“管理型企业”应运而生，北京龙阳伟业科技股份有限公司作为“管理型”企业的代表，提出的360度地下防水，是我国建筑地下系统防水理念最早的实践代表之一。

“三高”痼疾

国内建筑地下防水现状写照，即“高水平、高验收、高渗漏”，指材料和技术水平越来越高，建筑地下防水验收合格率越来越高，但建筑地下防水渗漏率也越来越高。

正确防水观

正确的防水观，即建筑地下防水工程理论架构，又称之为做好建筑地下防水的三大核心理念：

1、从工程角度看建筑地下防水

首先，要直面产业乱象，正本清源。明确聚焦“做什么”——做的是什么部位工程防水，并明确该部位防水的特征和要求，从而避免鱼目混珠、良莠不齐。

其次，鉴于建筑地下工程的特殊性和复杂性，建筑地下防水作为与建筑地下结构有紧密关联的依附型技术，对实验室数据应客观对待，要把精力和视线更多地投向工程实际。

最后，从工程角度看建筑地下防水就是要回归建筑地下防水的根本——混凝土结构主体防水。

2、建筑地下防水是（全）系统工程

“建筑地下防水是（全）系统工程”要解决的问题非常简单——“建筑地下防水是什么”。建筑地下防水涉及勘探、建筑与结构设计、防水混凝土的生产与施工、防水材料的供应与施工、细部构造、其他防水层材料的供应与施工、人员素质、管理水平、后期维护等诸多因素。因此，建筑地下防水毫无争议地成为繁冗复杂的庞大系统工程。

一些专家虽然认同建筑地下防水是（全）系统工程，然而关注点一般只是小的系统，如行业内近期强调的建筑防水“工料合一”，只是建筑地下防水（全）系统的一个分支。事实上，只凭防水材料供应和防水材料施工的“合一”，无法保障建筑地下防水的整体质量。

建筑地下防水既然是（全）系统工程，相关企业就要打破独立作业的传统模式，抛弃长久以来形成的过度依赖材料的思维，融入到整个防水关联关系中。

3、正视问题而不遮蔽

“正视问题而不遮蔽”要解决的是针对建筑地下防水繁冗复杂的、难以尽善尽美的庞大系统“怎么办”的问题。面对粗放的工程环境及没有经过严格训练的施工队伍，工程有问题是必然的，没有问题则是偶然的。正视问题并采取有效的解决措施，是提高建筑地下防水保证度的核心。当前，地下防水工程的高渗漏率反映了结构主体存在许多问题。一味地用防水材料包裹，短时间掩盖了矛盾，却为结构安全埋下隐患。很多建筑工程交付使用一段时间后才出现渗漏，暴露出大量贯通裂缝、混凝土酥松等影响建筑安全的早期结构缺陷。因此，针对地下渗漏水，需要解决的不仅是渗漏治理，更要关注这些隐形杀手将对当下的建筑结构质量以及今后的建筑安全，会产生怎样的不利影响。