换房游

一种时尚旅游方式，和异地朋友交换彼此住房，住进对方家庭度假，这样可以省下不少住宿费和餐费。换房前，双方应先检查对方的身份证、房产证等一系列证件，并签订换房协议。一般只换用客厅、厨房、卫生间及相关物品，睡沙发床、卧室和其他房间并不交换并上锁。

简介

所谓“换房”，顾名思义就是身在两地的朋友、陌生人分别住到对方家里，在异地享受属于自己的假日生活。

主要群体

换房游

热衷换房的群体主要以普通的工薪阶层为主，他们消费能力有限，免去住酒店的高昂费用，是他们选择“换房游”的主要原因。

另外，大学生也是换房的群体之一，但是他们换的不是房而是宿舍。

两种形式

“换房游”目前主要有两种形式，一种是不同城市熟人之间，私下达成换房旅游协议。

另一种是陌生的网友之间，通过网络提供的换房信息，签订换房协议。

避风险方法

换房游

“换房游”类似互易合同 互换中尤其关注两点

“换房游”的前提应该是诚信。针对以上存在的问题，中国目前还没有明确的法律规范加以调整。从“换房游”的形式及内容来分析，类似于合同法里无名合同中的互易合同。

要尽可能避免“换房游”可能发生的问题，有两点应该尤其关注：

1.签详尽协议 贵重、隐私物品单独保存

在目前的环境下，作为“换房游”双方应该严格审核对方的身份和有效证件，留下合法的联系方式；双方还应签订一份尽可能详尽的协议，包括对双方的水电费如何交、出现问题责任谁承担等最好都写明；填写时，需细化至房屋内的设施配备，标明做饭、洗浴及休闲等特别注意事项。

同时，双方对家中的一些贵重物品和隐私物品能够单独保存的要单独保存。因为这两类物品与“换房游”的目的相去甚远，完全可以不在交换的范围之内；对一些不能异地保存的贵重物品要明确写进换房协议中，明确表明价值；双方或者明确约定哪些物品对方不得使用等。

2.会员要审核 适时推出示范合同文本

从长远看，相关政府部门应根据需要进行法律和制度创新。作为中介服务的换房网站，仅仅提供一个交互平台是远远不够的，首先要加强对会员的审核义务，确保会员和房源的真实性和合法性，例如要求会员在当地派出所或者居委会进行登记，取得临时居住证明，其行为被纳入管理，使换房者以及周围群众的安全有所保障。

换房网站应不断总结摸索，适时推出“换房游”的示范合同文本，尽可能减少隐患，为会员解决后顾之忧，以完善的书面协议来帮助双方规避可能遇到的各种风险，让换房双方在旅游时都放心。

有关人士建议“换房游”的双方，事前可对风险做一个评估，把风险控制在可承受的范围内；或者在换房旅游期间，家里留一个保姆看家。这个想法也可以参考。

相关知识

欧美国家“换房游”由俱乐部操作

“换房游”在国外已有50多年的历史。在欧美国家，“换房游”都是由俱乐部来操作的。个人提交的资料和信用证明必须相当完备，经过层层审核之后成为会员，才有机会参与换房，其间如果发生纠纷或者物件损毁，都会有相应的条款提供赔偿依据。无任何保障的网上“换房游”是绝对不可取的。

正是这些相对完善的保护，“换房游”在国外得以盛行，旅游者借此结交新朋友，满足自己愿意探险、尝试新事物的心理。不少换房旅游者在度假结束后，还长期同换房对象保持来往。

中国《合同法》第175条规定：“当事人约定易货交易，转移标的物所有权的，参照买卖合同的有关规定。”

互易合同是双方当事人以金钱以外的财产进行相互交换而达成的协议。互易合同中的双方当事人以物进行交换，任何一方都要向对方提供交付货物，并接受对方的货物。

互易合同的客体是双方进行财产交换。这些财产主要指除金钱以外的实物，既可以是动产，也可以是不动产；既可以是种类物，也可以是特定物。但不包括非物质财富即智力成果，如商标权、专利权等不作为互易合同的客体。