融百事通

融百事通是由深圳市问天资产管理有限公司打造的一个关于房屋抵押贷、无抵押贷款、银行承兑汇票的融资平台，网站于2014年8月1号正式上线。深圳市问天资产管理成立多年，在深圳主要是帮助一些个体工商户、小企业主和个人提供快速简便、抵押和免抵押小额贷款服务的企业。

正文

融百事通是由深圳市问天资产管理有限公司打造的一个关于房屋抵押贷，无抵押贷款，银行承兑汇票的融资平台，网站与2014年8月1号正式上线。深圳市问天资产管理成立多年，在深圳主要是帮助一些个体工商户、小企业主和个人提供快速简便、抵押和免抵押小额贷款服务的企业。至今累计放款深圳最多，房屋抵押贷款服务的客户最多。在深圳合作的银行不但有四大银行，还有深圳本地银行世界五百强的招商银行，平安银行等等，合作的银行机构非常多，给客户的选择也非常多了。

网站简介

深圳市问天资产管理有限公司(融百事通)成立于2012年3月，是一家专门协助银行为微小企业、个体户及工薪阶层提供快速简便、房屋抵押贷款、无抵押信用贷款服务的专业现代化服务公司;

是深圳探索商业化可持续房屋抵押贷款业务最早的企业之一。

是深圳市政府及监管部门最早批准从事房屋抵押贷款业务的试点企业。

是深圳最早研发了“贷款银行+助贷机构”模式的技术服务公司。

也是深圳首家专门为银行提供房屋抵押贷款服务的公司。

是深圳首家专门为企业提供银行承兑汇票服务的公司。

公司位于深圳市福田中心区，交通便利，这里商业、贸易、金融业繁荣发达。公司着眼于深圳市场，致力为广大企业主、业主及创业者提供全方位、多渠道、多元化的房屋抵押融资贷款及资产管理服务。目前，公司推广的房产抵押银行贷款产品，在深圳市场上独领风骚，它不仅贷款金额大，利率低，而且灵活的还款方式及中长期的还款时间，为借款人充分利用贷款资金提供便利，极大地降低了企业及个人的融资成本。

网站提供的服务

1、深圳银行信用贷款，帮助客户联系银行经理，为客户争取最大额度，协助客户准备资料，争取最快时间放款。

2、红本抵押贷款，为客户提供深圳各大银行抵押贷款产品及产品数据供其选择，帮助客户联系银行经理，协助客户准备申请资料，争取最大额度放款!

3、按揭房抵押贷款，协助客户赎楼，前期给有需要的客户提供赎楼资金(费用在银行放款后收取)，其他与红本相同!

4、短期拆借，即为客户提供短期的资金援助，在银行审批通过，确定放款后可以向我们公司申请短期的资金援助。

5、提供专业的财税代理服务，包含代理记账、报税，购票开票，银行维护，社保、公积金开户，工资核算，旧账乱账整理，财务税务咨询、培训等。

6、为深圳各大企业提供专业的银行承兑汇票服务，提供 具有竞争力的贴现利率，降低您的融资成本

融百事通——房屋抵押贷款，快速简便。贷款不成功，不收取任何费用。

红本抵押贷款

是借款人将现有产权并且已经拿到红本的房产抵押给银行的一种贷款方式，其所贷款项用于公司的流动资金、自已做生意、购房、购车、住房装修、个体工商户进货等用途，一般称为抵押贷款，只要您有房屋，个人信用记录良好，即可通融百事通申请薪贷，为您铺垫成功之路!

范围广：客户本人(含配偶、嫡系亲属乃是亲朋)名下商品房、商铺、写字楼均可办理;

额度高：一般可达抵押房产价值的87.5%，最高可达100%;

利息低：与深圳各大银行合作，代理利率低至7.2%，助您降低融资成本，减轻利息负担。

最高额度：个人最高授信额度为2000万、公司最高授信额度为5000万;

最高年限：受理年限高达20年;

申请流程

客户咨询-->房产评估询价和查个人信用情况-->定制最佳办理方案和报价-->委托办理-->收集资料-->安排银行申请贷款-->资质审核-->银行批贷-->抵押登记-->银行放款

放款时间

银行房产抵押贷款在放款额度大的情况下，15个工作日，在年底银行自己回笼的情况下，由于审批时间可能会拉长，在20个工作日!

按揭房抵押贷款

是借款人将已经在银行按揭购买的房产通过第三方降红本赎出来后再进行抵押的的一种贷款方式，能够帮您满足业务拓展、购置新设备、周转应急等需要。只要您在深圳有房产，不管红本是否在手，均可在融百事通申请，助力生意一路红火! •

1、可受理随借随还，即用即支，按天计息，节省融资成本！不需逐笔审批;

2、消费、装修贷款融资收款账户可为是第三方(个人)收款账户;

3、无论是否拥有经营实体，均可申请;

4、不看征信，不看流水!

5、根据您的情况匹配银行产品，选择最优利率，最高贷款成数。

6、房产抵押消费贷款融资额度70%-100%，融资时间为20-30天。

申请流程

客户咨询-->房产评估询价和查个人信用情况-->定制最佳办理方案和报价-->委托办理-->收集资料-->安排银行申请贷款-->资质审核-->银行批贷-->还款赎楼-->取证-->抵押登记-->银行放款

放款时间

银行房产抵押贷款在放款额度大的情况下，20个工作日可以完成，在年底银行自己回笼的情况下，由于审批时间可能会拉长，在30个工作日左右!

房屋按揭贷款与房屋抵押贷款

房屋按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

房屋抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

那么房屋按揭贷款与房屋抵押贷款有什么区别呢？

1、成本不同

主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

房产抵押贷款的哪些房产无法抵押

不能办理房屋抵押贷款的房屋有哪些^[1]

房产抵押贷款在资金紧缺的情况下，不少消费者并不陌生，而随着银行房产抵押贷款在民众间的逐渐普及化，借助贷网络贷款力量实现房产抵押贷款融资需求，已经成为诸多消费者实现消费的必要手段之一。针对较为常见的房产抵押贷款，也并非所有房产均可以顺利进行抵押，该问题受到了诸多借款人的关注，在此特别详解，到底哪些房产不具备申请房产抵押贷款资质

第一类：没有还清贷款的房子。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款;

第二类：房龄太久、户型太小的二手房。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;

第三类：尚未达到五年期的经济适用房。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了;

第四类：小产权房。名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷;

第五类：部分已购公房。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

贷款难度和案例分享

房屋抵押贷款的五大难点

1、贷款办理手续多、申请材料因人而异，有专业的贷款顾问协助可以加快审批速度，避免材料准备的反复过程以及被拒贷的风险;

2、贷款流程复杂，不但涉及银行还涉及房屋管理部门，银行也需请“中介公司”办理抵押登记等工作;

3、各银行的贷款产品差异大，个人直接申请未必能找到适合自己的贷款产品，“中介公司”几乎了解所有深圳各银行的产品，可以根据您的情况匹配最佳贷款方案;

4、客户希望贷款越多越好，利率越低越好，银行很难为客户想办法，“中介公司”以其对贷款政策的熟悉，会最大程度上为客户争取;

5、贷款办理时间较长，银行按照正常的办理速度可能无法满足客户急于用款的需要，“中介公司”基于对流程及相关部门的熟悉，可以把控办理节奏、压缩办理时间。

案例分享

因为做生意缺钱，市民高先生近日想将名下的一套房产抵押，在咨询了几家银行后感觉“没戏”，不仅贷款利率高，房龄受限制，等贷时间也很漫长。记者从我市一些银行了解到，随着贷款政策的步步收紧，个人房产抵押贷款也趋向紧张。

“额度有限，现在申请贷款利率肯定要上浮，幅度至少在20%。”建行我市某支行的一名信贷人员昨说，20%还只是底限，从近期办理的情况来看，大部分都要上浮30%，有的甚至更高。

招行南京分行的相关人士也向记者透露，现在在该行申请个人房产抵押贷款，如果是用于企业经营，利率至少要上浮30%，而且由于额度有限，放款的期限也很漫长，“几个月肯定是要等的”。

上述人士表示，提高房产抵押贷款利率，主要是为了防范风险。整个市场的资金面都偏紧，虽然利率上浮幅度已经很高，申请贷款还是大有人在，只能通过提高利率筛选真正有实力的借款人。

记者了解到，申请个人房产抵押贷款多是用于个人消费，如购买汽车、装修等大额消费，还有一部分是用于经营性的资金周转。但现在由于贷款额度紧，有的银行实质上已暂停了个人消费贷款，目前主要发放的就是经营性贷款。

高先生准备抵押的是上世纪90年代中期的房产，好几家银行的工作人员一听房龄已经达到15年，都表示比较难。

“一般来说，15年以上房龄的房子就不接受抵押贷款申请了，超过20年则肯定不接受。今年开始，一些房龄超过10年的房产也很难获得抵押贷款了。”上述招行人士表示，对于超过15年未满20年的房子，除非地段、房型等有优势，银行才可能考虑接受。

房产的抵押率也受到限制。按银行业通行做法，一套房产的抵押率一般不超过70%，即估值100万元的房产最多可贷70万元，而在实际操作中，大量房产达不到这一标准，5年以内的新房，银行才会考虑给予70%的抵押率。在估值的过程中，房产的价值也会“缩水”，一套市场价100万元的房产，估值可能只在70万元左右。

融百事通优势

产品：可以选最适合您的融资产品。

速度：可以帮您更快的拿到钱。

折扣：享受最低的折扣和最优惠的利率。

额度：我们办理比您自己能贷到的额度更大。

便捷：可以不用您自己一趟再一趟的跑腿。

品牌：问天资产专业品牌保证，风险低，批款成功率大。

产品：千百种银行融资产品不知道选取哪个才好。

速度：按照银行流程，至少30个工作日，着急也没用。

折扣：自己申请，不能享受优惠利率。

额度：银行不会全力替你争取。

便捷：不知道都需要什么材料，被繁复的流程和手续折磨的头晕眼花。

品牌：自己申请，折腾半天还有可能批不下来。

参考资料

[1] 不能办理房屋抵押贷款的房屋有哪些 · 找法网[引用日期2014-08-15]