非普通住宅

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不高于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

简介

一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。^[1]

（如：别墅等）

参考资料

[1] 如何区分普通住宅和非普通住宅？ · 楼盘网[引用日期2014-04-11]