首套房契税

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。[1]首套房契税指购买首套房子需要缴纳的税。

契税调整n

房屋契税减半、减半征收契税、房屋契税下调n

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部日前联合发出通知，调整契税和个人所得税优惠政策。n

2.个人所得税优惠政策的调整内容为：n

3.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。n

4.对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。n

5.在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之间(含9月30日)已经出售住房且目前尚未购置住房，并自出售住房之日起一年内重新购房的，仍可享受原优惠政策。n

6.对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系。n

7.促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费。

下调规则

1.2010年10月1日，个人购买首套普通住房契税下调。

2.对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

3.关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知。

4.房地产交易环节契税的调整内容为：

5.对个人购买自用普通住房减半征收契税，调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，契税减半。

6.家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

7.对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税，调整为对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税。

8.个人购买的普通住房，不符合规定的，不得享受优惠政策。

契税的减免规定

1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

4.纳税人土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，可减免契税；

对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

5.纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔生产的，免征；

6.外国及国际组织驻华使领馆、驻华机构及外交人员承受土地、房屋权属的，免征；

7.对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。对于遗产继承第一顺序人尚健在，而根据遗嘱由其他亲属继承的，应全额征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

8.经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《契税暂行条例》规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税款。