沈阳亚洲城

沈阳亚洲城是位于辽宁省沈阳市的一处楼盘。因其“五证”全无，而且违规销售1年多，而被媒体曝光。沈阳亚洲城-违规建筑和销售这个项目除了没有按规定办理相关手续，在建设和销售过程中还乱象丛生：开发商拿地后未经批复就提高容积率，多盖出4万多平方米建筑；房子正盖，却要交全款购房；开发商与销售商各卖各房，一房两卖。2010年4月以来，由于开发进度迟缓，交房日期推迟，购房者不断找开发商、政府相关部门讨说法，“亚洲城”的乱象才浮出水面，政府开始出面处理有关问题。

基本内容

沈阳亚洲城是位于辽宁省沈阳市的一处楼盘。因其“五证”全无，而且违规销售1年多，而被媒体曝光。

开发商：亚产（沈阳）房地产开发有限公司。

简介

地理位置地处沈阳市皇姑区金沙江街地段的“亚洲城”楼盘，紧邻一座优质小学和中学，毗邻辽宁大学和北行商圈。

五证全无位于沈阳市黄金地段的“亚洲城”房产开发项目，国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证“五证”全无，10余座大楼居然拔地而起，最高的达33层，已经封顶。销售金额上亿元。

这个项目违法运行长达1年多，多个政府职能部门都没有作出处理，有的部门甚至以罚代管。

原因

开发商爱凯投资咨询（沈阳）公司表示，“亚洲城”项目迟迟未能办理“五证”，原因之一是调整容积率尚未获批。

按照规划，“亚洲城”地块容积率为4．0，而事实上在建楼盘容积率已经达到5．2。这意味着占地面积为33784平方米的楼盘，建筑面积将从13．5万多平方米增加到17．56万多平方米，多出4万多平方米。如果按照6000元/平方米计算，开发商将从“亚洲城”项目多获得2．4亿元。

开发商的说法是“提高容积率是不得已而为之”。爱凯投资咨询(沈阳)公司副总经理张志英说，作为当年沈阳“地王”之一的“亚洲城”，土地交易成本高达3.64亿元人民币。按照拿地时规划的容积率，开发商无利可图还要赔钱。

张志英透露，“亚洲城”项目作为沈阳市及皇姑区政府的重点招商引资项目，开发商摘得地块后，皇姑区政府就曾承诺，允许开发商提高容积率，避免投资受损。

2009年5月，住房和城乡建设部与监察部曾联合下发通知，要求对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项清查治理。